Ипотека на вторичное жильё в Сбербанке: условия в 2016-2017 году

Несмотря на непростую ситуацию в стране, у многих людей все же есть стремление улучшить свои текущие жилищные условия. Причем личных средств для приобретения недвижимости хватает далеко не всем, именно по этой причине более половины сделок в сегменте первичного и вторичного рынка совершается при помощи системы ипотечного кредитования. Основная часть кредитов, выданная на приобретение вторичного жилья, оформляется в Сбербанке.

В настоящее время также вызывают интерес у населения программы на 2016-2017 г.г., предоставляемые Сбербанком, чтобы быть в курсе, смогут ли они рассчитывать на очередное приобретение недвижимости в виде квартиры, просторного частного дома либо нет. В этом стоит более подробно разобраться.

Оформление ипотеки на вторичное жилье

Оформление ипотеки на вторичное жилье

Ипотека на вторичное жильё в сбербанке: условия в 2016-2017 году

Для начала нужно проанализировать общие позиции. Ближе к концу 2016 года ожидается изменение ставки по ипотеке в Сбербанке. Процентная ставка уже сократилась на 1-2 пункта. В настоящее время, без участия в каких-то особых программах, есть реальный шанс рассчитывать на ипотечный кредит современного строящегося жилья от 13% годовых. На покупку готового жилья эта величина чуть-чуть пониже – 12,5%. Наиболее выгодный вариант – это оформление ипотеки по установленной госпрограмме, в таком случае величина ежегодного вознаграждения составляет 11,5%.

Основные требования для будущих заемщиков остались прежними:

  • возрастной ценз для подобного кредитования находится в пределах от 21 года до 75 лет (при особых условиях – только до 65 лет);
  • кредитуемый клиент должен иметь стаж в своей организации как минимум 6 мес. Общий годичный стаж его официальной деятельности за последние 5 лет обязателен;
  • супруги тех лиц, которые оформляют на свое имя ипотечный кредит, автоматически становятся их приемниками, в случае внезапной смерти заемщика его финансовые обязательства переходят к ним.
На фотоснимке - процесс оформления ипотечного кредита

На фотоснимке — процесс оформления ипотечного кредита

Для выдачи ипотеки действуют следующие ограничения:

  • средняя величина заемных средств колеблется в диапазоне от 45 тыс. руб. до 8 млн. руб. (для лиц, проживающих в Москве и Санкт-Петербурге, этот средний лимит увеличен до 15 млн. руб.);
  • первоначальный взнос за жилье составляет минимум 20% (молодая семья имеет полное право использовать материнский капитал на эти цели). Процент от стоимости готового жилья проходит через оценку соответствующих специалистов (но минимум 20% распространяется и на этот тип жилья). Для лиц, не имеющих возможности документального подтверждения своих доходов, установлен увеличенный первоначальный взнос – до 50%;
  • общий период кредитования составляет максимум 30 лет;
  • согласно простой схеме, кредитование осуществляется, основываясь на действующем паспорте либо ином документе, удостоверяющим личность. сложная схема кредитования предполагает предоставление полного пакета документов, куда входят справка о размере доходов и официальные документы на недвижимость, выступающую в роли официального залогового обеспечения;
  • новая ипотека может быть выдана только под залог частной недвижимости потенциального заемщика либо той недвижимости, для которой собственно и оформляется данная ссуда.
Особенности вторичного жилья

Особенности вторичного жилья

Основные отличия приобретения вторичного жилья

Вся процедура оформления ипотеки на готовое жилье будет иметь отличия для самого заемщика лишь в формировании необходимого пакета документов по выбранному объекту.

Основные этапы оформления, официальная регистрация договора купли/продажи либо нужного договора долевого строительства в системе Росреестра, получение займа – все они идентичны и никаких отличий тут не прослеживается.

Базовые условия представления ипотечного кредита на вторичное готовое жилье

Лoяльность размера процентных ставок для вторичного рынка здесь дополнена следующими преимуществами:

    • полным отсутствием каких-либо дополнительных комиссий;
    • наличием льгот для действующих участников льготного зарплатного проекта, молодых семей и желающих полностью обналичить материнский капитал;
    • уникальной возможностью привлечения дополнительных созаемщиков.

По окончанию процедуры оформления ипотеки клиент получает возможность выбора одной из предложенных кредитных карт с допустимым лимитом в 150 тыс. руб. и 200 тыс. руб., воспользоваться заемными средствами которой он сможет в любой подходящий момент.

Основные требования к недвижимости вторичного рынка

Приобретаемое на ипотечные средства жилье готового плана должно обладать надлежащей ликвидностью – это главное, что требуется Сбербанком. Также вот некоторые нюансы, которые нужно учитывать при выборе того или иного готового жилья:

      • Жилое строение, в котором размещена залоговая недвижимость, должно обладать степенью износа, не превышающую 60%. Основанием для этого является решение специальной оценочной комиссии;
      • Выбранный дом не должен относиться к категории ветхих, подлежащих срочному ремонту либо сносу, а также он не должен нуждаться в проведении срочного капитального ремонта; в роли фундамента должен выступать обыкновенный кирпич, камень либо железобетон;
      • В квартиру должно быть проведено действующее центральное отопление, она должна быть подключена к системам водоснабжения, также важно наличие санузлов;
      • Квартирные документы должны быть в порядке, также требуется страховой договор.
Какие документы вам понадобятся

Какие документы вам понадобятся

Требуемый пакет документов

После официального одобрения кандидатуры и проведения необходимых расчетов суммы, которую в дальнейшем предоставят кредитуемому клиенту, банком дается 60 дней на сбор всей сопутствующей документации касательно готовой недвижимости и подтверждающего документа наличия нужной суммы первоначального взноса. После выполнения всех требований он становится участником выгодной ипотеки.

Бывает случаи, когда клиент кредитуется по программе «Ипотека по двум документам» для участников зарплатного проекта, то с него не требуют заполнение официальной анкеты. Для оформления ему потребуется лишь действующий паспорт и второй подтверждающий личность документ на самостоятельный выбор.

Размер переплаты по стандартной программе

Помимо кредитования сегмента вторичного жилья, существует и стандартная программа получения ипотеки, немного отличающаяся от предыдущей.
Общая переплата по стандартному плану колеблется от 13% до 15% для действующих клиентов банка по текущему зарплатному проекту.

Объем минимальной ставки может быть установлен для клиентов, которые представили полный перечень требуемых документов и внесшим свыше 50% от общей стоимости приобретаемой недвижимости.

Для тех потенциальных клиентов, не числящихся в рядах клиентов банка, величина переплаты составляет 0,5%, еще 1% прибавляется к стоимости жилья, которая оплачивается при регистрации кредита, когда в случае залога выступает этот же объект. Еще 1% к общей ставке добавляется клиентам, которые оформили отказ от страхования своей жизни и здоровья.

Для тех, кто хочет заранее рассчитать предполагаемую сумму ежемесячных выплат, имеет электронный калькулятор, помогающий потенциальным клиентам выяснить размер своего кредита, опираясь на оценочную стоимость жилья.

Выгодные ипотечные программы социального плана

Сбербанк является единственной финансовой структуры среди остальных банков, разработавшей целый ряд выгодных социальных программ выдачи ипотеки. Среди них в 2016 году будут действовать следующие:

      • Ипотека для молодых семей
        Старт этой программы был обозначен еще в 2014 году и продолжается и сегодня. В ней допускается применение материнского капитала не только для ежемесячного погашения кредита, но и для первоначального взноса. В роли залогового объекта может выступать и сертификат.Общими созаемщиками кредитуемой семьи могут стать сразу 6 человек, доход которых будет учитываться при рассмотрении заявки. Помимо этого, у молодых родителей есть право не оплачивать кредит до тех пор, пока их малыш не достигнет 3-летнего возраста. Поначалу такой кредит проходит процедуру оформления в качестве обычной ипотеки, но после зачисления средств из материнского капитала, ставку пересчитывают в пользу клиента.
      • Удобная ипотека для военнослужащих
        Лица, находящиеся на контрактной военной службе, также имеют право получить ипотечное кредитование сроком до 15 лет с приемлемой ставкой 12,5%. Причем им не требуется производить для этого сбор полного пакета документов и заключения договоров со страховщиком. Пороговая сумма кредита для этой социальной категории составляет 1,9 млн. руб, только на момент погашения долга возраст заемщика не должен превышать 45 лет.Действующие льготы предоставляются тем военным, которые обладают свидетельством, подтверждающим их непосредственное участие в специальной программе, предполагающей частичное погашение кредита из имеющихся в бюджете средств.

Сотрудникам бюджетных организаций также представляются льготы по программе ипотечного кредитования. Для учителей программой ипотеки предусмотрена выгодная ставка в размере 9,5%, часть из которой будет возвращена в виде компенсации.

Какие акции предлагает Сбербанк своим клиентам

Какие акции предлагает Сбербанк своим клиентам

Различные акции спецпредложения ипотеки Сбербанка 2016

Помимо множества льготных проектов, ряд основных ипотечных программ дополнен всевозможными акциями.
Например, недавно закончилось действие акционной программы, предназначенной для молодых учителей. Для них была снижена ставка на 0,5%, при условии, что ссуда оформляется сроком на 14 лет.

Совсем скоро ожидается запуск новой программы для обеспечения жильем многодетных семей, где потенциальные клиенты оформить кредитование на выгодных условиях. Нужно следить за всеми важными новостями от банка, только так есть шанс найти свою уникальную возможность стать собственником жилья.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ

WP_Term Object ( [term_id] => 171 [name] => Ипотека [slug] => ipoteka [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 171 [taxonomy] => category [description] => [parent] => 0 [count] => 8 [filter] => raw [cat_ID] => 171 [category_count] => 8 [category_description] => [cat_name] => Ипотека [category_nicename] => ipoteka [category_parent] => 0 ) Ипотека