Как быстрее выплатить ипотеку: варианты досрочного погашения

Все прекрасно понимают, что ипотека — это кредит, который оборачивается весьма большой переплатой. Порой на выплаченную в итоге банку деньги можно купить две, а то и три таких же квартиры, что и была приобретена по договору ипотечного кредитования. Как государство не пытается обуздать процентные ставки по жилищным займам, эффекта нет. Более того, в связи с последними экономическими и политическими событиями ставки только растут. Вот и возникает резонный вопрос о том, как быстрее выплатить ипотеку.

Как закрыть ипотеку досрочно

По закону заемщик может всегда закрыть ипотеку досрочно, не опасаясь дополнительных комиссий

Выход один — гасить постепенно досрочно

По закону заемщик может всегда закрыть ипотеку досрочно. Если ранее за это банк мог взимать штрафы и комиссии, то теперь это под запретом, так что можно спокойно гасить кредит быстрее, не боясь дополнительных плат.

Есть два вида досрочного погашения:

  1. Полное.
  2. Частичное.

Полное досрочное погашение ипотеки

Это ситуация, когда заемщик полностью закрывает задолженность по ипотечному кредиту. При полном досрочном погашении банк делает перерасчет, и в итоге заемщик отдает только остаточную сумму долга, а проценты будут списаны.

Видеоурок о досрочном погашении ипотеки

Такая процедура очень выгодна и позволяет существенно снизить переплату и закрыть ипотечный кредит быстрее.

Но это лишь теория, а на практике единицы граждан, имеющие на руках договор ипотеки, могут спокойно взять и выложить крупную сумму для полного досрочного закрытия займа.

Среднестатистическому гражданину для этого нужно продать какое-то дорогостоящее имущество, ну или вдруг повезет с хорошим наследством. Конечно, можно попробовать копить деньги, но тогда в этом случае лучше не планировать полное досрочное закрытие ипотеки, а постепенно делать ее частичное погашение.

Частичное досрочное погашение ипотеки

Частичное погашение ипотеки

Частичное погашение ипотеки — это процедура, при которой заемщик вносит банку некую сумму с целью частично перекрыть долг

Кроме полного, есть еще и частичное погашение ипотечного кредита. Это процедура, при которой заемщик вносит банку некую сумму с целью частично перекрыть долг. Это не будет считаться ежемесячным платежом, а благодаря регулярному внесению дополнительных средств можно постепенно сократить срок выплаты, ипотека будет погашена быстрее.

Частичное досрочное погашение ипотеки можно делать сколько угодно раз.

Единственное, свои финансы нужно контролировать, заявление на частичное закрытие нужно писать заранее, обычно за месяц, чтобы банк сделал перерасчет.

Итак, к примеру, вы желаете раз в три месяца делать частичное досрочное погашение ипотеки в сумме 50000 рублей. Вы можете специально откладывать часть заработной платы для этой цели. Предварительно вы идете в банк и пишете соответствующее заявление. В зависимости от требований банка, это нужно делать за 10-30 до предполагаемой даты списания, узнайте о сроках заранее.

В назначенную дату сумма, указанная в заявлении, должна лежать на счету. Лучше класть ее заранее на случай возникновения различных технических сбоев с переводами, вносить сумму рекомендуется через кассу банка-кредитора, избегая посредников.

В указанный в заявлении день сумма спишется в счет частичного досрочного погашения. Теперь заемщику нужно подойти в банк и получить новый график платежей. Благодаря частичному списанию долга будет уменьшен срок выплаты. Кроме того, за счет того, что уменьшается сумма основного долга, будет уменьшаться и итоговая переплата по ипотечному кредиту.

Если периодически делать частичное досрочное гашение ипотеки, то расквитаться с долгом можно гораздо быстрее, еще и переплату уменьшить. Преимущество этого метода — никаких обязательств, вы гасите досрочно только в той ситуации, если это позволяют ваши финансовые возможности. Нет возможности — просто вносите плановые платежи, появилась возможность — сделали частичное досрочное гашение.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ