КАК оформить неустойку, Адвокаты и нотариусы.

Совет 1: Как оформить неустойку

Подписание договора на оказание услуг или куплю-продажу товара – неотъемлемая часть бизнеса и повседневной жизни. Заключая договор с подрядчиком на строительство дома, вы оговариваете сроки сдачи объекта. Составляя договор купли-продажи с поставщиком товаров, вы также фиксируете сроки, количество и качество товара. И обязательно одним из пунктов любого договора должен быть пункт об оплате неустойки стороной, не выполнившей свои обязательства по контракту. Иначе убытки нельзя будет возместить даже через суд.

Инструкция

Совет 2: Как уменьшить неустойку

Заключая договор на предоставление услуг, товаров или работ, нужно обязательно обращать внимание на пункт, содержащий информацию о сроках выполнения обязательств и применяемых штрафных санкциях. То же самое относится и к кредитным договорам. В большинстве случаев обе стороны не обращают внимания на последствия задержки или просрочки, что приводит к судебным разбирательствам и дополнительным затратам.

Вам понадобится

• Внимательное изучение всех пунктов договора до его подписания.

Инструкция

Обратите внимание

В типовом договоре единственная причина, позволяющая не выполнять свои обязательства – это документально подтвержденные форс-мажорные обстоятельства.

Полезный совет
Имеется возможность изменить некоторые пункты договора до его заключения, согласовав со второй стороной.

_

Как правильно провести и оформить договор с адвокатом на оказание юридической помощи?

22 июля 2016

Заключение подготовлено экспертами «Гарантированного результата»

Вопрос:

Наше предприятие заключает договор на оказание юридической помощи в суде с адвокатом, членом Адвокатского кабинета.  Оформлен договор с физическим лицом на оказание юридической помощи в суде. Правильно ли это?  Как провести этот договор, как услуги сторонних организаций, или по начислению зарплаты, с начислением страховых взносов и удержанием НДФЛ.  Вознаграждение по договору мы должны перечислить на расчетный счет в Адвокатский кабинет этого адвоката. И надо ли отчитываться в Пенсионный фонд по этому адвокату по форме СЗВ-М?

_______________________________________________________________________________________________
По итогам проведенного анализа, предлагаем Вам правовую позицию по ситуации:

С лицом, обладающим статусом адвоката, учреждение вправе заключить только соглашение на оказание юридической помощи. Данное соглашение может быть заключено в форме договора возмездного оказания услуг, договора поручения.

 Адвокат, учредивший адвокатский кабинет имеет счет в банке, имеет печать, штамп и бланки документов. Он самостоятельно уплачивает все обязательные платежи, в том числе вносит за себя пенсионные взносы в системе обязательного пенсионного страхования, то есть является одновременно и страхователем и застрахованным лицом.

Согласно статье 227 НК РФ исчисление и уплату налога на доходы физических лиц в соответствии с настоящей статьей производят адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты.

 Организации не следует включать в отчет по форме СЗВ-М «Сведения о застрахованных лицах» адвоката, занимающегося частной практикой, с которым был заключен договор гражданско-правового характера. Адвокат, относится не к обычной категории застрахованных лиц, а к лицам, самостоятельно уплачивающим страховые взносы.

Правовое подтверждение предложенной позиции:

Отношения между организацией и адвокатом не следует оформлять путем заключения трудового договора по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ТК РФ под трудовым договором понимается соглашение между работодателем и работником, в соответствии с которым работодатель обязуется предоставить сотруднику работу по обусловленной трудовой функции, обеспечить условия труда, своевременно и в полном размере выплачивать работнику заработную плату, а работник обязуется лично выполнять определенную этим соглашением трудовую функцию в интересах, под управлением и контролем работодателя, соблюдать правила внутреннего трудового распорядка, действующие у данного работодателя.

В силу части второй ст. 58 ТК РФ и части первой ст. 59 ТК РФ на время исполнения обязанностей отсутствующего работника, за которым в соответствии с трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором сохраняется место работы, с другим работником заключается срочный трудовой договор.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 31.05.2002 N 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (далее — Закон N 63-ФЗ) адвокатом является лицо, получившее в установленном Законом N 63-ФЗ порядке статус адвоката и право осуществлять адвокатскую деятельность.

Адвокат является независимым профессиональным советником по правовым вопросам. При этом адвокат не вправе вступать в трудовые отношения (1*) в качестве работника, за исключением научной, преподавательской и иной творческой деятельности, а также занимать государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, должности государственной службы и муниципальные должности.

Таким образом, заключение трудового договора, в том числе и срочного, с лицом, обладающим статусом адвоката, неправомерно.

Под гражданско-правовым договором понимается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 ст. 25 Закона N 63-ФЗ предусмотрено, что адвокатская деятельность осуществляется на основе соглашения между адвокатом и доверителем, которое представляет собой гражданско-правовой договор, заключаемый в простой письменной форме между доверителем и адвокатом (адвокатами), на оказание юридической помощи самому доверителю или назначенному им лицу.

В связи с тем, что положениями Закона N 63-ФЗ не определена правовая природа соглашения об оказании юридической помощи, указанное соглашение может быть заключено как в форме договора возмездного оказания юридических услуг, так и в форме договора поручения. Также возможно и заключение смешанного соглашения на оказание юридической помощи (2*)

При этом в соответствии с п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона и в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Законодательство не ограничивает право организаций на заключение гражданско-правовых договоров с физическими лицами, даже если похожая или аналогичная работа выполняется другими работниками на основании трудового договора. (3*)

Налоговые агенты должны исчислить и удержать налог у физического лица со всех доходов, которые они ему выплачивают, за исключением отдельных их видов. Так исключением как   раз является выплата доходов для определенных категорий налогоплательщиков, которые обязаны самостоятельно уплачивать налог. А именно к самостоятельным налоговым агентам относятся адвокаты, занимающиеся частной практикой. (4*)

В соответствии с Закон N 63-ФЗ, адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию. Адвокатская деятельность не является предпринимательской. Адвокатом является лицо, получившее в установленном законом порядке статус адвоката и право осуществлять адвокатскую деятельность. В данном случае речь идет об адвокатах, занимающихся частной практикой, то есть работающих индивидуально, на основе такой формы адвокатского образования, как адвокатский кабинет, который не является юридическим лицом. Адвокат, учредивший адвокатский кабинет имеет счет в банке, имеет печать, штамп и бланки документов. Он самостоятельно уплачивает все обязательные платежи, в том числе вносит за себя пенсионные взносы в системе обязательного пенсионного страхования, то есть является одновременно и страхователем и застрахованным лицом. (5*)

В соответствии с частью 9 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования» (далее — Закон N 212-ФЗ) налоговые органы направляют в органы контроля за уплатой страховых взносов сведения о доходах от деятельности плательщиков страховых взносов за расчетный период, определяемых в соответствии с частью 8 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ.

В целях применения положений части 1.1 статьи 14 Закона N 212-ФЗ доход для плательщиков страховых взносов, уплачивающих налог на доходы физических лиц, учитывается в соответствии со статьёй 227 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ).

Согласно статье 227 НК РФ исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты.

При этом в силу действия норм статьи 226 НК РФ налог с доходов адвокатов, осуществляющих свою профессиональную деятельность в коллегиях адвокатов, адвокатских бюро и юридических консультациях, исчисляется, удерживается и уплачивается данными адвокатскими образованиями, являющимися налоговыми агентами.

Учитывая изложенное, положения части 8 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ распространяются исключительно на доходы (отражаемые самостоятельно в налоговых декларациях формы 3-НДФЛ) адвокатов, учредивших адвокатские кабинеты, и не распространяются на доходы, получаемые от налоговых агентов адвокатами, осуществляющих свою профессиональную деятельность в коллегиях адвокатов, адвокатских бюро и юридических консультациях. (6*)

Постановлением Правления Пенсионного фонда России от 1 февраля 2016 г. N 83п «Об утверждении формы «Сведения о застрахованных лицах» была утверждена форма СЗВ-М «Сведения о застрахованных лицах». Данный отчет предстоит сдавать ежемесячно начиная с мая всем работодателям не только по штатным сотрудникам, но и работникам-подрядчикам. Первый отчетный месяц — апрель, представить отчет в отделение ПФР нужно было не позднее 10 мая 2016 года.

Ежемесячно формировать и представлять данный отчет предстоит всем работодателям, будь то организация или предприниматель. Такая обязанность появилась с апреля в Федеральном законе от 1 апреля 1996 г. N 27-ФЗ «Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования» (с изменениями и дополнениями) (Далее –Закон № 27-ФЗ). (7*)

В Законе N 27-ФЗ сказано, что представлять сведения нужно о каждом работающем застрахованном лице (включая лиц, которые заключили договоры гражданско-правового характера, на вознаграждения по которым в соответствии с законодательством РФ о страховых взносах они начисляются).

Исходя из определений, закрепленных в Законе N 27-ФЗ, застрахованные лица — лица, на которых распространяется обязательное пенсионное страхование, включая лиц, занятых на рабочем месте с особыми (тяжелыми и вредными) условиями труда, за которых уплачиваются страховые взносы в Пенсионный фонд Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации (8*).

Физические лица, самостоятельно уплачивающие страховые взносы, — застрахованные лица: индивидуальные предприниматели, адвокаты, нотариусы, занимающиеся частной практикой, и иные категории граждан, уплачивающие страховые взносы на обязательное пенсионное страхование в фиксированном размере в порядке, установленном Федеральным законом «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования». (8*)

Следовательно, организации не следует включать в отчет по форме СЗВ-М «Сведения о застрахованных лицах» адвоката, занимающегося частной практикой, с которым был заключен договор гражданско-правового характера.

В заключение отметим, что предложенная позиция по Вашей ситуации основана на анализе законодательства, аналитических материалах, разъяснениях органов власти.

08.07.2016                                                                                                                                                                                          Ответ подготовил:

                                                    Эксперт правового центра «Гарантированный результат»

Компании ГАРАНТ

Волкова Наталья

                                                                                                                                                   тел. 37-43-82

Ответ прошел контроль качества

   _________________________

(1*) В соответствии со ст. 16 ТК РФ трудовые отношения между работником и работодателем возникают на основании трудового договора, заключенного в соответствии с ТК РФ. При этом закон не допускает случаев, когда трудовые отношения между сторонами могут существовать без заключения трудового договора.

(2*) Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 25.06.2013 по делу N 33-3757, апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 27.06.2013 по делу N 33-3406/2013).

(3*) Вопрос: Имеет ли областное бюджетное учреждение право принять на должность юрисконсульта (на период отсутствия основного работника, находящегося в отпуске по уходу за ребенком) работника, имеющего статус адвоката, заключив с указанным лицом срочный трудовой договор или гражданско-правовой договор? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, июнь 2016 г.)

(4*) статья 227 Налогового кодекса РФ;

(5*) Шашкова О.В., Хлистун Ю.В. Комментарий к Федеральному закону от 15.12.2001 г. N 167-ФЗ «Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации». — Специально для системы ГАРАНТ, 2015 г.

(6*) Письмо Федеральной налоговой службы от 7 июня 2016 г. N БС-4-11/10090@ О порядке определения дохода адвокатов, осуществляющих свою деятельность в адвокатском образовании

(7*) Новый ежемесячный отчет по сотрудникам для ПФР (С. Последовская, журнал «Актуальная бухгалтерия», N 4, апрель 2016 г.)

(8*) Статья 1/ Федеральный закон от 1 апреля 1996 г. N 27-ФЗ «Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования» (с изменениями и дополнениями)

garant.grnt.ru

Как найти нотариуса или адвоката

При поиске адвоката или нотариуса надо прислушиваться к мнению друзей и знакомых. Наличие рекомендаций очень много значит в оценке деятельности юриста. Кстати, если речь идет о большой юридической фирме, нужно уточнить, с каким именно сотрудником вели дела.

Ищем порядочного юриста

При первой встрече важно понять, комфортно ли общение с юристом. Ведь сотрудничество с ним в различных вопросах может длиться годами. Нужно узнать стаж работы юриста, возможные места и сферы его предыдущей работы. Важно понимать, что пара лет опыта в конкретной отрасли юриспруденции полезнее, чем длительный юридический стаж в целом.

Если речь идет о взаимоотношениях с юрисконсультом или адвокатом, стоит сразу же попросить его огласить список требуемых документов. Он может корректироваться в дальнейшем, но предоставление базовой версии поможет понять, насколько компетентен юрист в данном вопросе. Прежде чем заключать договор на оказание услуг, сначала стоит заказать выполнение небольшой работы.

Государство не обязывает юриста предоставлять клиенту документы, свидетельствующие о его праве осуществлять работу (свидетельство о занятии нотариальной деятельностью, регистрационное или адвокатское удостоверение, паспорт). Однако ответственный специалист в ответ на просьбу сделает это. Также можно попросить предоставить диплом или сертификат о прохождении курсов повышения квалификации. Например, нотариусы должны проходить их как минимум ежегодно. Чтобы избежать проблем, следует посетить интернет-сайт http://stopmakler.com/, где содержится полная база нотариусов Украины (как государственных, так и частных) и есть возможность оставлять комментарии и отзывы. Также существуют базы адвокатов (http://ern.minjust.gov.ua/) и нотариусов (http://erau.unba.org.ua/), но системы рекомендаций там нет. Кстати, посещение Stopmakler позволит избежать встречи с так называемым «черным юристом». Это нотариусы, которые подтасовывают документы, «свидетельствуют», что хозяин недвижимости передал свои права другому человеку, а затем регистрируют «договор» купли-продажи.

Требования к рабочему месту

Офис адвоката или нотариуса должен отвечать следующим требованиям:

• созданы условия для одновременного и независимого друг от друга ведения деятельности всеми сотрудниками. Проще говоря, если в конторе работают два человека, каждому из них требуется свой кабинет;
• обеспечена защита от несанкционированного проникновения, условия для сохранения тайны;
• имеется место хранения (сейф) документации, печатей, штампов и архива;
• присутствует доска для информации. Кстати, на ней зачастую вывешивают копию регистрационного удостоверения.

Кроме того, нотариус имеет право осуществлять свою деятельность только при наличии акта о сертификации рабочего места или вступившего в законную силу решения суда, которое признает отказ в выдаче такого акта незаконным.

Нотариусы и адвокаты обязаны:

• разъяснять права и обязанности клиентов;
• предупреждать о последствиях совершаемых действий;
• хранить в тайне сведения, полученные в связи с осуществлением своей деятельности;
• отказывать в совершении действий в случае несоответствия их украинскому или международному законодательству;
• вести архив своих действий;
• по требованию клиента предоставлять отчет о выполнении работ.

Нужен ли договор?

Нотариальная деятельность происходит без заключения договора. Клиенту достаточно предоставить необходимые документы и тут же получить взамен требуемые услуги. Нотариус не имеет права безосновательно отказать в совершении нотариального действия. В случае отказа клиент вправе потребовать обоснования в письменной форме с наличием мотивирующей части. Если нотариус не делает и это, заявление с просьбой выдать мотивированный отказ нужно отправить заказным письмом с описью вложения. Обжаловать неправомочные действия нотариуса можно в административном суде. Для предоставления адвокатских услуг необходимо заключать договор о правовой помощи. В нем адвокат обязуется осуществить все необходимые меры для решения вопросов, а клиент – оплатить услуги и все фактические затраты, необходимые для исполнения договора.

Как вести расчет?

Гонорар – это вознаграждение за выполненные юристом действия. Он не включает те средства, которые вносятся клиентом на покрытие фактических расходов, связанных с выполнением соглашения. Оплата за работу может быть осуществлена как в наличной, так и в безналичной форме. Следует понимать, что нотариальные действия выполняют только по факту их предварительной оплаты. Перечисление взносов и пошлин в государственный бюджет тоже происходит предварительно. Доказательством выполнения работы являются выданные документы (свидетельства, выписки, регистрационные удостоверения, справки, заключения и т. д.) Однако в случае, когда оплату услуг производят в безналичной форме, дополнительно выписывают акт выполненных работ.

superdom.ua

Налогово-правовой статус нотариуса и адвоката (Копина А.А.)

Все статьи Налогово-правовой статус нотариуса и адвоката (Копина А.А.)

Общим для адвокатов и нотариусов является то, что их деятельность не является предпринимательской и не преследует цели извлечения прибыли.

Так, в ст. 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1 (далее — Основы законодательства о нотариате) отмечено, что нотариальная деятельность не является предпринимательством и не преследует цели извлечения прибыли.
В п. 2 ст. 1 Федерального закона от 31.05.2002 N 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 63-ФЗ) также отмечается, что адвокатская деятельность не является предпринимательской.
Согласно ст. 21 и 29 Федерального закона N 63-ФЗ адвокатский кабинет не является юридическим лицом, адвокатская палата является негосударственной некоммерческой организацией и не вправе осуществлять предпринимательскую деятельность.
В п. 4 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации определен публично-правовой характер деятельности нотариусов и адвокатов. В том числе отмечено, что публично-правовые задачи обязывают адвокатов и занимающихся частной практикой нотариусов в установленных законом случаях обеспечивать льготное или бесплатное юридическое обслуживание социально незащищенных граждан. Выполнение этих публично значимых для общества и государства задач обусловливает необходимость предоставления соответствующих гарантий со стороны государства. Кроме того, деятельность адвокатов и занимающихся частной практикой нотариусов не является предпринимательством или какой-либо иной не запрещенной законом экономической деятельностью и не преследует цели извлечения прибыли <1>.
———————————
<1> Постановление Конституционного Суда РФ от 23.12.1999 N 18-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений статей 1, 2, 4 и 6 Федерального закона от 4 января 1999 г. «О тарифах страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Государственный фонд занятости населения Российской Федерации и в фонды обязательного медицинского страхования на 1999 г.» и ст. 1 Федерального закона от 30 марта 1999 г. «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О тарифах страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Государственный фонд занятости населения Российской Федерации и в фонды обязательного медицинского страхования на 1998 г.» в связи с жалобами граждан, общественных организаций инвалидов и запросами судов».

Субъектами налогового права являются лица, которые потенциально обладают правами и могут нести обязанности, установленные законодательством о налогах и сборах.
Всех субъектов налогового права можно поделить на две группы: публичные субъекты и частные субъекты.
К публичным субъектам относятся: государство, муниципальное образование, государственные органы.
К частным субъектам относится широкий круг субъектов: налогоплательщики, налоговые агенты, представители налогоплательщика или налогового агента, банки, свидетели, переводчики, эксперты, специалисты, понятые и другие лица, на которых в соответствии с Налоговым кодексом России возложены определенные обязанности и которые несут соответствующие права.
Адвокаты и нотариусы являются физическими лицами, что предопределяет их общий со всеми физическими лицами налогово-правовой статус, включающий права и обязанности, предусмотренные для всех субъектов, без учета их особенностей. Выделение же среди субъектов налогового права адвокатов и нотариусов обусловлено тем, что они обладают специальным правовым статусом, вытекающим из особенностей их деятельности. Их нельзя отнести только к одной группе налогообязанных лиц, например к налогоплательщикам, так как они могут выступать еще в качестве налоговых агентов; кроме того, исходя из осуществляемой ими деятельности, на них могут быть возложены дополнительные обязанности (предоставлять информацию — п. 6 ст. 85 НК РФ) или предоставлены дополнительные гарантии (пп. 2 п. 2 ст. 90 НК РФ).
Конечно, между нотариусами и адвокатами существуют отличия: нотариус, в отличие от адвоката, находится над личными интересами сторон нотариального действия. Он совершает нотариальные действия от имени Российской Федерации, а адвокат от своего имени; нотариус за совершение нотариальных действий взимает установленный законом тариф, а адвокат — вознаграждение по соглашению с клиентом <2>. Однако полагаем возможным изучение налогово-правового статуса нотариуса и адвоката совместно, так как публично-правовой характер их деятельности и определяет общие особенности их специального налогово-правового статуса.
———————————
<2> Сычев О.М. Гражданско-правовой статус нотариусов, занимающихся частной практикой, и нотариальных палат в Российской Федерации // СПС «КонсультантПлюс». 2009.

Учитывая важность осуществляемой данными лицами деятельности, полагаем важным рассмотреть отдельные аспекты специального налогово-правового статуса нотариусов и адвокатов.
Согласно ст. 20 Федерального закона от 31.05.2002 N 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» формами адвокатских образований являются: адвокатский кабинет, коллегия адвокатов, адвокатское бюро и юридическая консультация. Адвокат вправе самостоятельно избирать форму адвокатского образования и место осуществления адвокатской деятельности.
Нотариальные действия в Российской Федерации совершают нотариусы, работающие в государственной нотариальной конторе или занимающиеся частной практикой (ст. 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)).
Таким образом, деятельность адвоката и нотариуса может осуществляться в разных формах, однако в данной статье мы рассмотрим деятельность нотариусов и адвокатов, только имея в виду адвокатов, учредивших адвокатский кабинет, и нотариусов, занимающихся частной практикой; для удобства и краткости изложения эти формы будем называть — адвокат и нотариус.
Адвокаты и нотариусы как налогоплательщики
Адвокатский кабинет не является юридическим лицом (п. 3 ст. 21 Федерального закона N 63-ФЗ). Адвокат вправе использовать для размещения адвокатского кабинета жилые помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору найма, с согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, проживающих совместно с адвокатом (п. 6 ст. 21 Федерального закона N 63-ФЗ).
Адвокатская деятельность осуществляется на основе соглашения между адвокатом и доверителем (п. 1 ст. 25 Федерального закона N 63-ФЗ). Одним из существенных условий соглашения является выплата доверителем вознаграждения за оказываемую юридическую помощь либо указание на то, что юридическая помощь оказывается доверителю бесплатно в соответствии с Федеральным законом от 21.11.2011 N 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».
Источником финансирования деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой, являются денежные средства, полученные им за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера, другие финансовые поступления, не противоречащие законодательству Российской Федерации (ст. 23 Основ законодательства о нотариате).
При осуществлении нотариальной деятельности, для которой законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе, и с учетом особенностей, определенных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 22 Основ законодательства о нотариате).
Размер нотариального тарифа устанавливается в соответствии с требованиями ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате.
Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий предусмотрены ст. 333.24 главы 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ.
Адвокаты и нотариусы являются физическими лицами.
Таким образом, объектами налогообложения у адвоката и нотариуса могут быть: доходы от профессиональной деятельности, порядок получения которых указан выше, имущество, земельные участки, зарегистрированные транспортные средства.
К налогам, субъектами которых являются физические лица, относятся: налог на добавленную стоимость, акцизы, налог на доходы физических лиц, налог на добычу полезных ископаемых, водный налог, транспортный налог, земельный налог, налог на имущество физических лиц.
Деятельность адвокатов и нотариусов не является подакцизной, поэтому уплата акцизов адвокатами и нотариусами возможна только при перемещении подакцизных товаров через таможенную границу Таможенного союза. Уплата налога в этом случае будет осуществляться в общем порядке, предусмотренном для данного случая, без особой специфики для лиц, являющихся нотариусами или адвокатами, поэтому уплата акцизов не относится к специальному налогово-правовому статусу адвокатов и нотариусов, как и уплата водного налога, транспортного налога, земельного налога и налога на имущество физических лиц.
Применительно к НДС можно отметить следующее: адвокаты и нотариусы могут стать плательщиками НДС только как лица, перемещающие товары через таможенную границу Таможенного союза. Другими же плательщиками НДС являются только организации и индивидуальные предприниматели, а поскольку деятельность адвокатов и нотариусов не является предпринимательской, то плательщиками НДС они не являются, это относится в том числе и к иностранным адвокатам <3>.
———————————
<3> Письмо Минфина РФ от 24.04.2008 N 03-07-08/98.

В Определении ВС РФ от 28 ноября 2007 г. N 6-В07-41 отмечено, что нотариальные действия, результатом которых являются юридические последствия, возникающие в силу оформленного нотариального акта после совершения нотариального действия, не являются работой или услугой в том значении, в каком указанные понятия для целей налогообложения содержатся в НК РФ.
Плательщиками НДПИ также являются только индивидуальные предприниматели, являющиеся пользователями недр; таким образом, адвокаты и нотариусы плательщиками этого налога не являются.
Адвокаты и нотариусы, поскольку они не являются индивидуальными предпринимателями, не могут переходить и на специальные налоговые режимы.
Таким образом, основным налогом, налогоплательщиками которого выступают адвокаты и нотариусы в связи с их профессиональной деятельностью, является налог на доходы физических лиц.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 227 НК РФ нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, по суммам доходов, полученных от такой деятельности, производят исчисление налога самостоятельно. Особенность налогообложения в данном случае состоит в том, что применяется метод авансовых платежей, при этом исчисление суммы авансовых платежей производится не самим налогоплательщиком, а налоговым органом на основании суммы предполагаемого дохода, указанного в налоговой декларации, или суммы фактически полученного дохода от указанных видов деятельности за предыдущий налоговый период с учетом налоговых вычетов, предусмотренных ст. 218, 219, 220 и 221 НК РФ.
Авансовые платежи уплачиваются налогоплательщиком на основании налоговых уведомлений (п. 9 ст. 227 НК РФ). Форма налогового уведомления по уплате авансовых платежей по НДФЛ утверждена Приказом МНС России от 27.07.2004 N САЭ-3-04/440@ «О форме налогового уведомления на уплату налога на доходы физических лиц». В налоговом уведомлении должны быть указаны (п. 3 ст. 52 НК РФ): размер налога, подлежащего уплате, расчет налоговой базы, сроки уплаты налога.
Налогоплательщики обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 5 ст. 227 НК РФ). Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ утверждена Приказом ФНС России от 24.12.2014 N ММВ-7-11/671@ «Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка ее заполнения и формата налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ)».
Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная в соответствии с налоговой декларацией, уплачивается по месту учета налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 6 ст. 227 НК РФ).
Сложности возникают у адвокатов и нотариусов при использовании профессиональных налоговых вычетов: в отличие от индивидуальных предпринимателей они могут учесть только документально подтвержденные расходы. Так, по мнению финансового органа и налоговых органов, профессиональный налоговый вычет в размере 20% доходов нотариусы и адвокаты применять не вправе <4>. Несмотря на то что они учитывают расходы по правилам, предусмотренным для организаций, учесть убытки прошлых лет они также не могут (п. 4 ст. 227 НК РФ).
———————————
<4> См.: письма Минфина России от 27.04.2007 N 03-04-05-01/129, от 06.06.2007 N 03-04-05-01/179, УФНС России по г. Москве от 05.04.2010 N 20-14/4/034950@.

Кроме того, не все виды расходов могут быть признаны налоговым органом в качестве налогового вычета, даже если они подтверждены документально.
В п. 7 ст. 25 указано, какие расходы можно отнести к профессиональным расходам адвоката; пп. 4 указанного пункта определяет также иные расходы, связанные с осуществлением адвокатской деятельности, что не вносит ясности в ответ на вопрос: какие расходы связаны с деятельностью адвоката, а какие нет.
Как советуют специалисты, самый простой для адвоката путь — это либо вести гонорарную политику с учетом покрытия своих расходов без их включения в сумму вычетов, либо стараться закладывать такие расходы в расчеты по заключаемому соглашению с доверителем для их компенсации (на бензин, связь, командировки и т.д.). И разумеется, их документально затем подтверждать, в том числе и доверителю <5>.
———————————
<5> См.: Ануфриева О.Н. Какие расходы адвокатов могут учитываться для профессиональных налоговых вычетов? // Вестник Федеральной палаты адвокатов РФ. 2011. N 4. С. 116 — 122; Левадная Т.Ю. О налогообложении адвокатов // Налоговый вестник. 2009. N 1.

Исходя из позиций финансовых органов, нотариусы в составе профессиональных вычетов вправе учесть фактически произведенные и документально подтвержденные расходы:
— на общие нужды нотариальной палаты в размерах, установленных общим собранием членов палаты в соответствии со ст. 27 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате <6>;
———————————
<6> Письмо Минфина России от 30.12.2014 N 03-04-05/68708.

— на стоимость услуг, оказываемых сторонними организациями и индивидуальными предпринимателями, по ведению учета его доходов и расходов и хозяйственных операций в порядке, установленном налоговым законодательством <7>;
———————————
<7> Письмо УФНС РФ по г. Москве от 01.02.2010 N 20-14/2/009255@.

— на коммунальные услуги, если используется жилое помещение, но в нем нет используемых для жилья помещений, и электросвязь <8>.
———————————
<8> Письмо Минфина России от 25.10.2012 N 03-04-08/4-366.

Адвокаты и нотариусы не могут учитывать затраты на обучение <9>, но могут получить социальный вычет в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 219 Налогового кодекса России как физическое лицо.
———————————
<9> Письмо Минфина РФ от 08.06.2007 N 03-04-05-01/184; письмо Минфина РФ от 19.03.2007 N 03-04-05-01/84.

Таким образом, адвокаты и нотариусы не являются индивидуальными предпринимателями, но уплачивают налоги в порядке, предусмотренном для индивидуальных предпринимателей, хотя и не могут воспользоваться всеми послаблениями, предусмотренными для индивидуальных предпринимателей, учитывают расходы по правилам, предусмотренным для организаций, и используют вычеты, предусмотренные для физических лиц.
Адвокаты и нотариусы несут также обязанности и ограничения, которые предусмотрены для налогоплательщиков — индивидуальных предпринимателей. Так, например, они обязаны представлять в налоговый орган по месту жительства по запросу налогового органа книгу учета доходов и расходов и хозяйственных операций, сообщать в налоговый орган об открытии (о закрытии) счетов, предназначенных для осуществления ими профессиональной деятельности по месту своего жительства, а также — операции по их счетам могут быть приостановлены.
Конечно, учитывая публично-правовой характер их деятельности, законодателю необходимо уделять больше внимания порядку налогообложения данных субъектов, необходимо учитывать особенности их деятельности, в настоящее же время этого не происходит.
Тем не менее необходимо отметить, что особенность статуса адвоката проявляется в осуществлении налогового контроля. Согласно ст. 8 Федерального закона N 63-ФЗ любые сведения, связанные с оказанием адвокатом юридической помощи своему доверителю, относятся к режиму адвокатской тайной и защищаются в соответствии с ним. Соответственно, при осуществлении налогового контроля не все сведения, связанные с деятельностью адвоката, могут быть получены налоговым органом. Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, налоговый орган вправе требовать от них сведения, которые необходимы для оценки налоговых последствий сделок, заключаемых с клиентами. Такие сведения в любом случае составляют налоговую тайну и защищаются от разглашения в силу закона (ст. 102 Налогового кодекса Российской Федерации). Что касается сведений, которые связаны с содержанием оказываемой адвокатом юридической помощи и могут быть использованы против его клиента, то — исходя из конституционно значимых принципов адвокатской деятельности — налоговые органы не вправе требовать их представления <10>.
———————————
<10> Определение Конституционного Суда РФ от 17.06.2008 N 451-О-П «По жалобе гражданина Карелина Михаила Юрьевича на нарушение его конституционных прав положениями пп. 6 п. 1 ст. 23 и п. 1 ст. 93 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 8 и п. 3 ст. 18 Федерального закона «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации».

Адвокаты и нотариусы как налоговые агенты
Адвокаты и нотариусы признаются налоговыми агентами в следующих случаях:
— если являются арендатором муниципального имущества;
— как работодатель по отношению к физическим лицам, которые наняты на работу;
— как работодатель по отношению к иностранным гражданам, получившим патент (с 1 января 2015 г.).
У адвоката и нотариуса — работодателей — возникает обязанность налогового агента по исчислению, удержанию и уплате в бюджет НДФЛ с выплат и иных вознаграждений стажеров и помощников (ч. 1 ст. 226 НК РФ). Налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов наемных работников при их фактической выплате (ч. 4 ст. 226 НК РФ). Уплата НДФЛ за счет средств налоговых агентов не допускается. При заключении договоров и иных сделок запрещается включение в них налоговых оговорок, в соответствии с которыми выплачивающие доход налоговые агенты принимают на себя обязательства нести расходы, связанные с уплатой налога за физических лиц (ч. 9 ст. 226 НК РФ).
Что касается порядка исчисления налога на добавленную стоимость в случае аренды муниципального имущества, то согласно п. 4 ст. 164 Налогового кодекса России при удержании налога на добавленную стоимость налоговыми агентами в соответствии с п. п. 1 — 3 ст. 161 Кодекса сумма налога должна определяться расчетным методом с применением налоговой ставки, определяемой как процентное отношение налоговой ставки, предусмотренной п. 3 ст. 164 Кодекса, к налоговой базе, принятой за 100 процентов и увеличенной на соответствующий размер налоговой ставки <11>.
———————————
<11> Письмо Минфина России от 02.04.2014 N 03-07-РЗ/14602.

Дополнительные особенности налогово-правового статуса адвоката и нотариуса, вытекающие из рода их деятельности
В обязанности органов, уполномоченных совершать нотариальные действия, и нотариусов, занимающихся частной практикой, согласно п. 6 ст. 85 НК РФ, входит информирование налоговых органов:
— о выдаче свидетельств о праве на наследство;
— о нотариальном удостоверении договоров дарения с сообщением сведений о степени родства между дарителем и одаряемым.
Указанная информация должна быть направлена налоговым органам не позднее пяти дней со дня соответствующего нотариального удостоверения.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение указанной обязанности нотариус несет ответственность по ст. 129.1 НК РФ.
Особенности статуса адвоката связаны с институтом представительства, поскольку Налоговый кодекс Российской Федерации разрешает налогоплательщику участвовать в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, лично или через своего представителя.
Налоговый кодекс Российской Федерации не требует, чтобы представителем налогоплательщика выступали именно адвокаты, тем не менее статус адвоката налагает на него дополнительные обязанности, отличающие его от представителя, который адвокатом не является <12>, и предоставляет ему дополнительные гарантии (ограничения, вызванные режимом адвокатской тайны для получения сведений налоговым органом в процессе налогового контроля и допроса свидетеля).
———————————
<12> См. подробнее: Копина А.А. К вопросу о понятии «налоговая адвокатура» и соотношении его с институтом «представительство в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах» // Финансовое право. 2007. N 4.

Таким образом, адвокаты и нотариусы обладают особым правовым статусом, поскольку они вступают в налоговые отношения в трех разных качествах: налогоплательщика, налогового агента, лица, на которого возложены дополнительные обязанности или предоставлены дополнительные права (гарантии) в связи с особенностью их рода деятельности.
Действующее в настоящее время налоговое законодательство недостаточно учитывает значение деятельности данных субъектов для государства и поэтому не обеспечивает их соответствующим уровнем правового регулирования налогообложения. Нотариусы и адвокаты как налогоплательщики находятся где-то между индивидуальными предпринимателями и физическими лицами, которые таковыми не являются. Они получили почти те же обязанности и ограничения, что и индивидуальные предприниматели, но не получили всех их налоговых послаблений, что, безусловно, можно отнести к погрешностям законодательной техники, а не целенаправленной политике государства. Представляется, что необходимо разработать особый порядок налогообложения нотариусов и адвокатов с учетом публичной значимости и практических особенностей их деятельности.

Литература

1. Ануфриева О.Н. Какие расходы адвокатов могут учитываться для профессиональных налоговых вычетов? // Вестник Федеральной палаты адвокатов РФ. 2011. N 4. С. 116 — 122.
2. Копина А.А. К вопросу о понятии «налоговая адвокатура» и соотношении его с институтом «представительство в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах» // Финансовое право. 2007. N 4. С. 30 — 33.
3. Левадная Т.Ю. О налогообложении адвокатов // Налоговый вестник. 2009. N 1.
4. Сычев О.М. Гражданско-правовой статус нотариусов, занимающихся частной практикой, и нотариальных палат в Российской Федерации // СПС «КонсультантПлюс». 2009.

xn—-7sbbaj7auwnffhk.xn--p1ai

Нотариальная сделка: 1) как проводить расчеты в банке, 2) можно ли оспорить договор, 3) гарантии, 4) как проходит сделка

А. Гордон

Из практики юридического сопровождения нотариальных сделок купли-продажи недвижимости в Москве

Адвокат по недвижимости

Гордон А.Э.

1. Как нотариус оформляет расчеты по сделке купли-продажи квартиры в банке?

Обращаясь к нотариусу за совершением сделки купли-продажи квартиры продавцу и покупателю необходимо знать: Согласно закону нотариусы вправе совершать нотариальные действия, одним из видов которых является удостоверение сделок.

При удостоверении сделки с недвижимостью нотариус обязан выполнить ряд действий:

1) установить  личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица

2) осуществить проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия

3) разъяснить сторонам смысл и значение представленного сторонами сделки проекта договора

4) проверить, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон

5) проверить  не противоречит ли требованиям закона проект сделки

6) проверяет принадлежность данного недвижимого имущества лицу, его отчуждающему или  закладывающему

7) разъяснять участникам сделки права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред

8) отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам

9) договор зачитывается вслух участникам сделки и ими подписывается в присутствии нотариуса

10) Совершить удостоверительную надпись на договоре.

11) Зарегистрировать совершенное нотариальное действие в соответствующем реестре нотариуса.

Таким образом, отдельное нотариальное действие «расчеты по сделке купли-продажи» и т.п. действия связанные с уплатой за недвижимость  законом не предусмотрено.

Вместе с тем, нотариус может удостоверить договор купли-продажи с выездом по месту его фактического совершения, например, в банке. Учитывая, что нотариальные действия совершаются по месту нахождения нотариуса, выезд осуществляется за отдельную плату и по согласованию с нотариусом.

2. Можно ли оспорить ранее заключенный у нотариуса договор купли-продажи квартиры?

Согласно Гражданскому кодексу РФ  недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 ГК РФ). Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (статья 166 ГК РФ). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Договор купли-продажи квартиры согласно Гражданскому кодексу РФ является сделкой, направленной на возмездную передачу недвижимости (квартиры) от продавца (собственника) покупателю (новому собственнику). Переход права собственности на квартиры  является юридическим последствием  договора купли продажи квартиры.

Таким образом, стороны договора купли-продажи квартиры, или иные лица вправе обратиться в суд с требованием о признании договора недействительным.

Кроме того, каждая из сторон договора вправе требовать в суде изменения или расторжения договора в случае существенного  нарушения договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, удостоверенный нотариусом договор купли-продажи квартиры может быть оспорен в суде.

Например, часто основание для оспаривания договоров купли-продажи квартир является оспаривание завещания новыми или недовольными наследниками.

3. Дает ли 100% гарантию нотариальный договор купли-продажи квартиры?

При удостоверении сделки с недвижимостью нотариус обязан:

1) установить  личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица

2) осуществить проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия

3) разъяснить сторонам смысл и значение представленного сторонами сделки проекта договора

4) проверить, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон

5) проверить  не противоречит ли требованиям закона проект сделки

6) проверяет принадлежность данного недвижимого имущества лицу, его отчуждающему или  закладывающему

7) разъяснять участникам сделки права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред

8) отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам

9) договор зачитывается вслух участникам сделки и ими подписывается в присутствии нотариуса

10) Совершить удостоверительную надпись на договоре.

11) Зарегистрировать совершенное нотариальное действие в соответствующем реестре нотариуса.

По разным причинам, в том числе при умышленных недобросовестных действиях как участников сделки купли-продажи, так и нотариуса в сделке может возникнуть юридический порок. Например, при удостоверении личности продавца квартиры нотариус не удостоверился во внешнем сходстве а продавцом оказался мошенник. В результате сделка совершена не собственником. Или Продавец умолчал о приобретении квартиры в браке и не предоставил нотариальное согласие второго супруга на продажу квартиры. Или нотариус установил дееспособность продавца, в то время, как он ограничен в дееспособности.

Каждый из перечисленных пороков является основанием для оспаривания договора купли-продажи квартиры судом по признакам недействительности.

Вместе с тем, в законе отсутствуют перечни необходимых и достаточных мероприятий при совершении нотариальных действий, которые гарантируют неоспоримость нотариальной сделки.

Кроме того, при юридическом сопровождении купли-продажи квартир приходится сталкиваться с ситуациями, когда незаконные действия совершают сами нотариусы, или такие действия усматриваются в ранее совершенных с квартирой сделках.

По нашему мнению, само по себе нотариальное заверение сделку купли-продажи квартиры не защищает от возможности ее оспаривания в будущем.

4. Как проходит сделка купли-продажи квартиры с нотариусом

Сделка купли продажи квартиры с нотариусом проходит более сложно,  длительно, и нервно, а потому более сложно, нежели купля-продажа в простой письменной форме.

Дело в том, что удостоверение договора купли-продажи квартиры нотариусом  не отменяет для продавца и главное для покупателя необходимости  пройти остальные этапы сделки :

• внести аванс за квартиру,
• проверить историю квартиры,
• проверить продавца,
• подготовить саму сделку, а значит собрать необходимые документы, подготовить безопасные расчеты – договориться с банком об аренде ячейки, согласовать с ним договор купли-продажи, согласовать условия доступа к ячейке,
• совершить сделку,
• организовать регистрацию перехода права собственности на покупателя
• сдать документы на регистрацию и получить их обратно
• провести расчеты,
• завершить сделку.

Из этого перечня удостоверение сделки нотариусом – это всего один этап, может два, если нотариус проведет регистрацию прав.

Если используется ипотечный кредит, это нотариуса не касается. Сделка усложняется, появляется два новых этапа:

• одобрение объекта для ипотеки,
• согласование условий купли-продажи с банком.

Причем, каждый из этапов требует получения дополнительных документов, в том числе это обстоятельство должно быть учтено, например, при внесении аванса.

А если у вас «альтернативная сделка» — вы или продавец оплачиваете полностью/ частично покупаемую квартиру за счет продажи другой квартиры? То есть нужно одновременно провести две или три сделки с одновременным расчетом за каждую квартиру.

А если одна из них еще и с привлечением ипотечного кредита?

Нотариусы в таких ситуациях не помощники.

Вам помогут юристы по сопровождению сделок с недвижимостью, адвокаты по сопровождению сделок, или риелторы.

Для проведения нотариальной сделки в предварительно установленный нотариусом  день продавец и покупатель являются к нотариусу.

У продавца должны быть при себе документы на квартиру и паспорт, у покупателя – паспорт. Как правило, нотариусы требуют от участников сделки предоставить справки из наркологического и психо-неврологического диспансеров, в нотариальной форме оформленные согласие второго супруга соответственно на продажу и покупку квартиры, ЕЖД от продавца.

Заблаговременно должен быть подготовлен, вычитан и согласован сторонами договор купли-продажи квартиры. Ошибки, опечатки в нотариальных договорах исправлять гораздо сложнее, чем в договорах в простой письменной форме.

Важно изложить в договоре все условия его проведения: кто, что и когда делает – какая комплектность объекта, какое состояние, долги, снятие с учета проживающих, освобождение квартиры, кто, когда платит, каким образом, как и где регистрируют переход права, кто и как подает документы, как осуществляется связь между сторонами, как завершают сделку и т.д. Подробное описание условий предупреждает и снимает большинство споров при исполнении договора.

Как правило, нотариусы такими подробностями «договор не загромождают». То же относится и к порядку оплаты.

В результате регулярно возникают споры по состоянию и срокам передачи квартир, по долгам, по снятию с учета  зарегистрированных в квартире. Регулярно продавцы срезают кондиционеры, плиты, встроенные кухни и розетки с выключателями.

Такие спорные ситуации нужно устранять на этапе подготовки сделки и договора купли-продажи квартиры, а затем четко контролировать исполнение сделки.

Эти действия не относятся к нотариальным, и нотариусы не обязаны их совершать. А соответствующие условия не являются обязательными для договоров купли-продажи недвижимости, по этому нотариусы не обязаны вносить их в договор купли-продажи квартиры. Но соблюдение этих условий дисциплинирует стороны договора, чем существенно упрощают исполнение договоров, и упрощают разрешение спорных ситуаций.

Обо всех скользких  моментах сделок с квартирами подскажет тот, кто ведет сделку на всех этапах, или предоставляет юридическое сопровождение сделок с квартирами.

gordon-adv.ru

Как оформить неустойку

Подписание договора на оказание услуг или куплю-продажу товара – неотъемлемая часть бизнеса и повседневной жизни. Заключая договор с подрядчиком на строительство дома, вы оговариваете сроки сдачи объекта. Составляя договор купли-продажи с поставщиком товаров, вы также фиксируете сроки, количество и качество товара. И обязательно одним из пунктов любого договора должен быть пункт об оплате неустойки стороной, не выполнившей свои обязательства по контракту. Иначе убытки нельзя будет возместить даже через суд.

Спонсор размещения P&G
Статьи по теме «Как оформить неустойку»
Как составить договор покупки
Как оформить приложение к договору
Как оформить дарственную на дачу

Инструкция

1

При возникновении обстоятельств, при которых вы имеете право по договору требовать неустойку, вы в первую очередь должны написать претензию второй стороне договора с требованием оплаты неустойки.

2

В своей претензии вы должны детально описать основания для такого требования.

3

Обязательно укажите сумму неустойки с подробным расчетом.

4

Проследите за тем, чтобы вы получили уведомление о получении претензии второй стороной договора.

5

Неустойка может быть фиксированной суммой или составлять некоторый процент от суммы контракта. Это условие оговаривается еще на стадии заключения контракта и фиксируется в дополнительном соглашении к контракту.

6

Соглашение о неустойке всегда должно быть оформлено в письменной форме, не смотря ни на какие другие устные договоренности. Если требование о письменной форме не соблюдено, то соглашение о неустойке считается недействительным.

7

Соглашение о неустойке не нужно заверять у нотариуса в отличии от основных обязательств.

8

Требование об уплате неустойки нужно оформить до того, как будет оплачена основная сумма по контракту. Если вы этого не сделаете, вы теряете право на такое требование.

9

Существуют стандартные формы/бланки для оформления неустоек и претензий с четким перечнем всех позиций, которые вы должны заполнить, подписать и отправить второй стороне договора.

10

Форма бланка должна содержать как минимум следующие пункты:

Кому:
— полное наименование организации
— почтовый адрес
— ИНН субъекта, которому адресована претензия
— ФИО и должность руководителя

От:
— полное наименование организации
— почтовый адрес
— ИНН субъекта, заявителя
— ФИО и должность руководителя

Претензия

— причина претензии
— сумма претензии, стоимость одной единицы товара, неустойка
— ссылка на контракт
— описание товара, количества, сроков
— описание условий оплаты
— полный расчет неустойки

11

К бланку приложите все сопутствующие документы, как контракт, счета, накладные и другие документы, имеющие отношение к делу.

12

Покупая товар в магазине, вы также заключаете своего рода контракт на куплю-продажу товара с продавцом. Если товар оказался некачественным в соответствии с законом «О защите прав потребителя», вы имеете право требовать неустойку. Но для каждого вида товаров существуют свои правила и исключения.

13

Есть категория товаров, к которым можно предъявить претензию в течение определенного срока (например, 2 лет), если не вышел срок годности товара. Для этого нужно провести независимую экспертизу и получить заключение. С этим заключением вы можете обратиться в магазин и потребовать возврат денег.

14

Если вы отдали товар в ремонт по гарантии, а вам не ремонтируют его в обещанные сроки, вы имеете право требовать неустойку за нарушение сроков. Согласно закону сумма неустойки может составлять 1% от стоимости товара за каждый день задержки. Не забудьте написать претензию в двух экземплярах и предоставить оба в ремонтную мастерскую или сервисный центр – на одном из экземпляров работники сервиса должны поставить отметку о том, что они получили вашу претензию. Деньги вам должны заплатить в течение 10 дней. Если этого не произошло, вы вправе обратиться в суд для взыскания.

Как просто

masterotvetov.com

Адвокаты и нотариусы :: KakProsto.ru: как просто сделать всё

Группы в соцсетях:

Powered by

Размещенные на сайте материалы, включая статьи, могут содержать информацию, предназначенную для пользователей старше 18 лет, согласно Федерального закона №436-ФЗ от 29.12.2010 года «О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию». 18+.

www.kakprosto.ru

проблемы организации работы кредиторов с нотариусами. Статья в журнале «Промышленно-торговое право» :: REVERA

Указ Президента Республики Беларусь от 7 мая 2015 г. № 195, внесший изменения и дополнения в Указ Президента Республики Беларусь от 11 августа 2011 г. № 366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности» (далее – Указ № 366), существенно расширил перечень связанных с осуществлением предпринимательской деятельности обязательств, по которым можно взыскать задолженность посредством совершения исполнительной надписи нотариуса.

Вместе с тем на практике это породило ряд проблем, с которыми при совершении исполнительной надписи приходится сталкиваться кредиторам.

Необходимость представления оригиналов документов

Прежде всего обращает на себя внимание жесткость формальных требований к представляемым кредиторами документам, а также отсутствие у нотариусов единообразия в подходе к оценке документов и их содержания.

Исходя из норм Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 г. № 63, а также перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28 декабря 2006 г. № 1737, документы, подтверждающие наличие правовых оснований для совершения нотариусом исполнительной надписи, необходимо представлять в оригинале.

Вместе с тем в ряде случаев оригиналы документов могут отсутствовать (при обмене сканкопиями), и это делает совершение исполнительной надписи крайне затруднительным. К примеру, стороны в договоре согласовали, что документы, представляемые посредством факса, сканкопий, электронной почты, имеют юридическую силу. В таком случае велика вероятность того, что нотариус может формально подойти к вопросу о том, какой документ следует рассматривать в качестве оригинала, и отказать в совершении исполнительной надписи.

Отсутствие единообразной практики оценки документов

Нередко стороны подписывают договоры с протоколом разногласий, что является нормальным процессом согласования условий хозяйственного договора равноправными субъектами экономической деятельности.

Несмотря на то, что в законодательстве правой статус протокола разногласий прямо не регламентируется, по своей природе он может рассматриваться в качестве оферты на иных условиях, чем предусматривает первоначальный вариант договора, и как неотъемлемая часть договора в соответствии с п. 2 ст. 404 ГК. Если же одна из сторон не подпишет протокол разногласий, с учетом п. 1 ст.402 ГК договор считается незаключенным ввиду недостижения сторонами согласия относительно всех его существенных условий.

Однако, на практике некоторые нотариусы необоснованно отказываются принимать протокол разногласий и рассматривать его в качестве неотъемлемой части договора.

Отсутствие единообразной практики оценки признания долга

Согласно абзацу двадцать шестому части первой п. 1 Указа № 366 исполнительная надпись может совершаться по требованиям об уплате основного долга и неустойки (штрафа, пени), вытекающим из договоров купли-продажи, поставки, подряда, перевозки, возмездного оказания услуг, хранения, если должник признал эти требования в письменной форме.

В силу п. 25 перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28 декабря 2006 г. № 1737, для взыскания основного долга и неустойки кредитор должен представить нотариусу документы, подтверждающие письменное признание долга, в частности: подписанный взыскателем и должником и скрепленный печатями (при их наличии) акт сверки расчетов; ответ на претензию, в котором должник признает обязательство по уплате денежных средств; акцептованное платежное требование или иной документ, оформленный в соответствии с требованиями законодательства и подписанный уполномоченным лицом.

На практике часто возникает вопрос, каким образом следует сформулировать и оформить ответ на претензию, чтобы его было достаточно для совершения исполнительной надписи. В подавляющем большинстве случаев нотариусы требуют представить скрепленный подписью директора и печатью организации оригинал ответа, в тексте которого прямо говорится, что должник признает задолженность (неустойку) в определенной сумме.

Вместе с тем возможны ситуации, когда оригинал ответа как таковой отсутствует, не имеет подписи уполномоченного лица, оттиска печати, к нему не приложены документы, подтверждающие полномочия подписанта. Кроме того, признание долга может быть нечетким либо отсутствовать как таковое, но при этом задолженность может не оспариваться. Полагаем, что в подобной ситуации велик риск получить отказ нотариуса в совершении исполнительной надписи в связи с формальным отсутствием документа, подтверждающего признание долга в письменной форме.

В соответствии с п. 2 Указа № 366 требования о взыскании денежных сумм, с которыми возможно обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи, не подлежат рассмотрению в судах в рамках приказного производства. При этом в силу изложенных выше обстоятельств получить исполнительную надпись в отношении требования, соответствующего п. 1 Указа № 366, можно не всегда. Возникает вопрос: вправе ли кредитор, полагающий, что нотариус откажет ему в совершении исполнительной надписи, сразу обратиться в суд в порядке приказного производства?

По нашему мнению, в рассматриваемой ситуации вправе, поскольку наличие формальных препятствий создает невозможность обращения за совершением исполнительной надписи нотариуса.

Но для минимизации риска отказа в принятии заявления о возбуждении приказного производства кредитору следует подробно обосновать причины, по которым он не может получить исполнительную надпись нотариуса.

Необходимость указания конкретного расчетного счета должника

Препятствием для предъявления кредитором в банк платежного требования, основанного на исполнительной надписи, может стать указание в исполнительной надписи конкретного расчетного счета должника.

Согласно форме исполнительной надписи нотариуса, утвержденной приложением 101 к постановлению Министерства юстиции Республики Беларусь от 10 декабря 2012 г. № 293 «Об установлении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных и исполнительных надписей, протестов векселей и распоряжения о возмещении расходов за счет наследства», к обязательному содержанию исполнительной надписи относятся банковские реквизиты должника, если они известны кредитору. Если в представленных кредитором документах есть сведения о банковских реквизитах должника, у нотариуса нет оснований не указывать их в тексте исполнительной надписи.

Однако расчетный счет должника может быть закрыт, в связи с чем у кредитора возникает необходимость предъявления платежных требований о бесспорном списании денежных средств с иных расчетных счетов должника.

В силу п. 60 Инструкции о банковском переводе, утвержденной постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 29 марта 2001 г. № 66, банк не принимает платежное требование взыскателя, если указанные в исполнительном документе данные (в том числе данные о расчетном счете) не соответствуют данным в платежном требовании.

Следовательно, в исполнительной надписи нотариуса целесообразно указывать все известные кредитору расчетные счета должника. Если же кредитору известен только один расчетный счет должника, а платежное требование банк вернул без исполнения (к примеру, в связи с закрытием счета или неправильным указанием реквизитов), в силу части первой ст. 359 и ст. 370 ХПК препятствий для возбуждения в отношении должника исполнительного производства нет.

Отсутствие возможности замены должника

При взыскании задолженности в порядке искового или приказного производства в случае реорганизации или смены фирменного наименования должника существует возможность замены должника по исполнительному документу его правопреемником.

Так, согласно части первой ст. 62 ХПК при выбытии стороны из дела экономический суд на любой стадии хозяйственного процесса может заменить ее правопреемником по письменному ходатайству одной из сторон, а также по представлению судебного исполнителя.

Сейчас законодательство не предусматривает возможность внесения изменений в исполнительную надпись, в связи с чем при взыскании задолженности в нотариальном порядке замена должника исключается.

В силу части третьей п. 2 Указа № 366 и абзаца седьмого ст. 329 ХПК исполнительная надпись нотариуса представляет собой исполнительный документ и подлежит исполнению судебными исполнителями в порядке, установленном ХПК. С учетом этого замену должника по исполнительной надписи в исполнительном производстве может осуществить суд в соответствии со ст. 326 ХПК на основании представления судебного исполнителя.

Невозможность совершения исполнительной надписи по требованиям

о взыскании процентов

Существенный пробел Указа № 366 – невозможность совершения исполнительной надписи нотариуса по требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. По своей сути подобные требования на основании п. 1 ст. 366 ГК более бесспорны, чем требование о взыскании неустойки. Это объясняется тем, что ст. 314 ГК предусматривает возможность уменьшения размера неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела. Поэтому, как показывает практика, в письменных ответах на претензии в большинстве случаев должники признают именно обязанность по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, а не неустойку.

Закрытый перечень договоров, по которым производится взыскание задолженности

Установленный Указом № 366 перечень договоров, по которым может быть совершена исполнительная надпись, не может быть истолкован расширительно. То есть, если п. 1 Указа № 366 упоминает только тип гражданско-правового договора, но не перечисляет его самостоятельные виды, совершение исполнительной надписи по таким видам договора не производится. К примеру, поскольку в Указе № 366 речь идет только о договоре аренды, исполнительная надпись не может быть совершена при нарушении обязательств, вытекающих из договора финансовой аренды (лизинга).

Невозможностьвозложения на должника расходов на юридическую помощь

Статья 126, часть третья ст. 225 ХПК позволяют кредитору в рамках искового и приказного производства взыскать с должника признанные судом обоснованными расходы по оплате услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь, понесенные кредитором в связи с необходимостью судебной защиты своих прав и интересов. В такой ситуации кредитору с точки зрения компенсации своих издержек по оплате услуг адвокатов более выгодно обратиться в суд.

Обращение в порядке приказного производства без обжалования отказа в совершении исполнительной надписи

На практике пока нет однозначного ответа на вопрос, может ли кредитор после отказа нотариуса в совершении исполнительной надписи сразу обратиться в суд в порядке приказного производства, или для этого сначала необходимо обжаловать отказ в совершении нотариального действия.

Полагаем, что данный вопрос следует решать индивидуально с учетом особенностей каждого конкретного дела. Вместе с тем при разрешении вопроса о принятии заявления о возбуждении приказного производства суд не должен брать на себя функцию рассмотрения законности совершения нотариусом исполнительного действия.

Дела по жалобам на отказ в совершении нотариальных действий рассматриваются в порядке ст. 266 ХПК. В соответствии с частью десятой ст. 51 ХПК жалоба подается по месту нахождения нотариального бюро (нотариальной конторы). За ее рассмотрение кредитор уплачивает государственную пошлину в размере 10 базовых величин согласно п. 10 приложения 16 к Налоговому кодексу Республики Беларусь. В силу ст. 200 ХПК в случае удовлетворения жалобы суд должен обязать нотариуса выполнить определенное нотариальное действие, а именно совершить исполнительную надпись.

Резюмируя изложенное выше, отметим, что установленный порядок совершения нотариусами исполнительных надписей по новым категориям требований далек от совершенства и не позволяет кредиторам в полном объеме реализовать свои права. Ситуацию осложняют пробелы в законодательном регулировании и отсутствие устоявшейся практики. По нашему мнению, при существующем в настоящее время порядке взыскания задолженности посредством совершения исполнительной надписи нотариуса нельзя в полной мере говорить о возможности достижения цели по снижению нагрузки экономических судов.

revera.by