Ипотека: как вернуть подоходный налог с покупки квартиры

Прошел уже почти год с момента корректировок закона об имущественном вычете. В основном поправки коснулись единовременности вычета, лимита на общую сумму возврата и процентов по ипотечному займу или кредиту.

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры

Сейчас на имущественный вычет на базе налогового законодательства претендуют физические лица, имеющие облагаемый налогом доход. ИП на имущественный вычет рассчитывать не могут. Подать документы в территориальную ИФНС на возврат можно в любой временной промежуток после покупки квартиры.

Предприниматели не могут рассчитывать на имущественный вычет

При этом нужно знать, что вычет будет возможен, если в последующие года после ее покупки был облагаемый налогом доход. Когда квартира уже куплена, а облагаемого дохода после покупки не было, то и вычет не будет принят к возмещению, так как года, предшествующие приобретению квартиры к вычету не принимаются. За детей правом на возврат 13% могут воспользоваться родители.

Если купленная ранее квартира уже продана, то получить по ней возмещение можно на стандартных основаниях, так как сам факт покупки и владения ею имел место быть.

При покупке квартиры любой гражданин может рассчитывать на налоговый вычет в 13% от документально подтвержденной стоимости жилья. При этом государство установило лимит в 2 млн. рублей — максимальная сумма, уплаченная за квартиру, с которой можно произвести налоговый вычет. Вот если жилплощадь стоила менее 2 млн. руб, то вычет будет принят к возврату в полном объеме.

Видеоролик о возврате подоходного налога

Пример 1. Егор купил жилье за 1,26 млн. руб. Его налоговый вычет — 1,25*13%= 163,80 тыс. руб.

Пример 2. Егор купил жилье за 3,62 млн. руб. Его налоговый вычет впишется в рамки 2 млн. руб. (лимит)*13% = 470,6 тыс. руб.

Пакет документов обязательных для налогового вычета:

Паспорт
Декларация 3 НДФЛ. Легко скачать ее можно с интернет-ресурса ФНС, самостоятельно заполнить и распечатать ее, а можно обратиться в специализированную контору, которая выдаст уже готовый к сдаче документ.
Справка 2 НДФЛ.
Копия договора купли-продажи или оформленного договора долевого строительства (ДДУ). При сдаче документов оригинал иметь при себе.
Заявление на возврат налога, которое можно скачать в интернете, а можно написать от руки в ИФНС.
Платежные корешки, подтверждающие факт покупки жилплощади.
Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилплощадь.
ДДУ требуется копия акта приема-передачи квартиры.

Имущественный вычет: получаем во второй раз

Покупая недвижимость, человек может рассчитывать на налоговый вычет в 13%

До текущего года повторно осуществить законный возврат подоходного налога с приобретения жилплощади было невозможно. Сейчас такая возможность есть, но фактически это не второй возврат, а дополнительный «добор» до максимально возможной суммы.

С этого года разрешается подавать документы на налоговый вычет до тех пор, пока сумма, подлежащая возмещению, не дойдет до предела 2 млн. рублей.

Пример. Екатерина купила свою квартиру за 1,54 млн. рублей. Ее вычет — 1,54*13% =200, 20 тыс. рублей.

Лимит 2млн. руб. — 1,54 млн. руб. (стоимость купленного жилья) = 460 тыс. рублей.

После возврата 200,20 тыс. рублей за Екатериной будет закреплено право на возмещение еще 460 тыс. рублей. Таким образом, пока стоимость купленных за все время квартир (комнат) не превысит 2 млн. рублей, Екатерина может рассчитывать на «добор» суммы возмещения.

Квартира в ипотеку: особенности вычета

Многим пришлись по вкусу поправки касательно ипотечного жилья, так как впредь можно вернуть подоходный налог не только от стоимости жилплощади, но и от ипотечных процентов. Ограничения в 3 млн. рублей стоят лишь на сумме процентов, уплаченных банковской организации по ипотечному займу.

Если законодательство разрешает оформлять налоговый вычет методом добора до 2 млн. включительно, то налог с ипотечных процентов разрешено вернуть только один раз.

Пакет документов и порядок оформления или получения вычета производится по стандартной форме.

Налоговый вычет пенсионеру: лояльный подход

Для пенсионеров в налоговом законодательстве касательно имущественного вычета имеется существенный плюс. Преимущество заключается в том, что пенсионеры могут рассчитывать на возмещение при покупке квартиры не только за года после ее приобретения, но и за 3 года до пенсии. Таким образом, пенсионерам разрешено подавать документы на возмещение, указывая облагаемый доход в течение 3 лет, предшествующих пенсии вне зависимости от даты покупки квартиры.