Ипотека: какие банки дают заём без первоначального взноса

Первоначальный взнос — платеж за часть покупаемого в долг товара, вносимый заемщиком из его собственных средств. Сумма стартового платежа по ипотеке, как правило, варьируется в пределах 0-75% от стоимости квартиры. Источниками первого взноса в рамках жилищного кредита могут выступать личные сбережения соискателя заемных средств и имеющееся у него жилье.

Ипотека без стартового взноса

Источниками первого взноса в рамках жилищного кредита могут выступать личные сбережения соискателя заемных средств и имеющееся у него жилье

Ипотека без стартового взноса — ссуда на покупку недвижимости на вторичном рынке для заемщиков с достаточными для обслуживания многолетнего займа финансовыми возможностями; предоставляется владельцам жилья, не располагающими средствами для внесения стартового платежа.

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса

Самыми известными фининститутами, регулярно предлагающими займы на покупку жилья без стартового платежа, считаются «ВТБ», «Городской клиентский», «Абсолют-Банк», «Банк Москвы», «Возрождение», «Банк жилищного финансирования», «Бинбанк» и др.

  1. «Бинбанк». Кредитует на условиях залога в виде другой квартиры. По уверениям главы профильного департамента финучреждения Дмитрия Галкина, ставки «Бинбанка» являются достаточно щадящими, а практика взимания дополнительных комиссий — отсутствует.
  2. «Возрождение». В этом банке кредиты без стартового платежа выдаются под залог жилья соискателя займа. Глава розничного подразделения финорганизации Марина Малайчик заявляет, что ипотека выдается на 100% от стоимости покупаемого жилья. Заемные средства предоставляются под максимум 90% от стоимости закладной квартиры.
  3. «Абсолют-Банк». Предоставляет 2 ссуды:
    • стандартную (до 90% от стоимости приобретаемой недвижимости);
    • на уплату первого взноса (до 36 мес., под залог жилья заемщика).
      Такой подход позволит изначально выплачивать проценты по второму из указанных займов и закрыть сделку ближе к концу кредитования.
  4. «Городской клиентский». Предоставляет заемные средства под залог недвижимости, пребывающей в собственности как самого заемщика, так и близких родственников (напр., родителей). Глава департамента кредитной «розницы» фининститута Дмитрий Яременко позиционирует такие кредиты в качестве идеального решения для заемщиков со стабильно высокими заработками.

Схемы предоставления ипотеки без стартового взноса в других вышеуказанных банках, как правило, аналогичны перечисленным.

Способы приобретения квартиры без стартового платежа

По специальным программам (акциям)

Такой вариант является простейшим из возможных и может быть предоставлен любым из банков. При этом целесообразно не упускать из виду, что:

  • предоставление займа на означенных условиях чревато дополнительными расходами для заемщика;
  • программы формата «Без начального платежа» носят эпизодический характер;
  • однажды проведенная акция в конкретном банке не означает ее повторного проведения в будущем;
  • риски по таким акциям банк компенсирует бо́льшими процентными ставками.

Для «попадания» под действие такого рода программ целесообразно отслеживать новости банков через СМИ или официальные сайты финучреждений.

Под залог жилья заемщика

Такой вариант подходит владельцам имущества, которое можно заложить кредитору. Нюансы:

  • аккредитованные при банке специалисты оценочных агентств рассчитают стоимость залоговой квартиры в 80-90% от ее реальной цены, т.е. за жилье стоимостью Ք 1 млн. в долг дадут до 900 тысяч (на окончательную сумму кредита повлияет в том числе объем доходов заемщика);
  • обязательное требование — местонахождение закладываемого имущества в регионе операционной деятельности подразделений кредитора (например, работающий в «домашнем» регионе столичный банк не примет в залог недвижимость на Сахалине, тогда как квартира в Подмосковье запросто станет предметом залога).

Имущество под залог принимают практически все работающие в стране банковские структуры. Заемщику лишь останется подобрать наиболее приемлемые условия.

Ипотека без начального платежа за счет оформления двух жилищных кредитов

Означенный метод подразумевает получение двух ипотечных займов в разных банках. Первый кредит пойдет на уплату стартового взноса, второй — будет оформлен под залог покупаемого жилья.

Такой способ сопряжен со следующими формальностями:

  • скрупулезной банковской проверкой сведений об общем финансовом состоянии соискателя заемных средств;
  • подтверждением «кристальной чистоты» кредитной истории заемщика;
  • отсутствием текущих кредитов;
  • величиной подтвержденных доходов на уровне, достаточном для комфортного перечисления плановых платежей (не более 45% от ежемесячного дохода) в оговоренный в договоре срок.
Ипотека и беззалоговые потребительские кредиты

Самой рискованной ипотекой является ипотека без стартового платежа посредством беззалоговых потребительских кредитов

Ипотека без стартового платежа посредством беззалоговых потребительских кредитов

Самый рискованный способ со множеством нюансов. Основные «минусы»:

  1. Короткий (относительно классической ипотеки) срок кредитования.
  2. Меньшая сумма кредита (из двух клиентов с сопоставимым уровнем дохода банк даст больше денег заемщику, кредитуемому по традиционной ипотеке).
  3. Лимиты на такие займы (максимум $25 тыс.)
  4. Бо́льшая процентная ставка.
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ