Ипотека: какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке на квартиру для молодой семьи

Оформление ипотеки всегда сопровождается сбором большого пакета документации. Суммы жилищных займов исчисляются миллионами, банки не хотят рисковать такими деньгами, поэтому предпочитают провести сделку максимально безопасно для себя, отсюда и высокие требования к пакету документации. С одной стороны, заемщики не в восторге от перспективы месяц или даже больше бегать по инстанциям за различными бумагами, но с другой стороны только благодаря этому ипотечные кредитные продукты характеризуются низкими ставками по сравнению с иными кредитами.

Документы для ипотеки в Сбербанке

Банки не хотят рисковать своими деньгами, поэтому предпочитают провести сделку максимально безопасно для себя, отсюда и высокие требования к пакету документации для ипотеки

Самый популярный среди ипотечных заемщиков банк — это Сбербанк. Именно сюда чаще всего обращаются граждане для оформления различных жилищных займов. Какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке, всегда зависит от конкретной ситуации и от вида недвижимости, которая будет приобретаться. Вот и разберемся, когда и что нужно нести в банк.

Документы для оформления ипотеки на первом этапе совершения сделки

Первый этап оформления жилищного займа в Сбербанке — это выяснение того, возможно ли вообще одобрение. Пока что не нужно искать продавца и объект недвижимости, нужно сначала определить возможен ли вообще ипотечный кредит для этого заемщика.

На этом этапе от вас не будут требовать большого пакета документации, он будет стандартным, как и по всем кредитным продуктам.

Видеоинструкция о документах для ипотеки

От заемщика потребуется:

  1. Анкета-заявление. Бланк анкеты можно взять и заполнить прямо в отделении Сбербанка, а можно сделать проще — скачать файл с анкетой с сайта Сбербанка и в спокойной обстановке, не спеша заполнить ее дома.
  2. Паспорт заемщика. Обязательно действующий, не просроченный, не поврежденный, в нормальном состоянии. В паспорте должна стоять печать о регистрации. При наличии у гражданина временной регистрации по месту пребывания, нужен соответствующий документ.
  3. Документ, который подтвердит, что заемщик работает. Это может быть трудовая книжка, выписка из трудовой книжки, справка от работодателя, трудовой договор. Все перечисленные документы, кроме справки, нужны не в оригиналах, а в виде копии. Копии каждой страницы документа обязательно заверяются печатью, датой и подписью работодателя или уполномоченного им лица. Копии всех страниц трудовой сшиваются.
  4. Последний и очень важный документ для взятия ипотеки — это документы, которые указывают на доход заемщика. Если у вас несколько источников дохода, при возможности подтвердите их все справками. Чем больше будет заявленный доход, чем больше шансов получить одобрение, да и одобренная сумма для покупки недвижимости будет выше.
    Ипотека в Сбербанке

    На первом этапе Сбербанк определяет возможен ли вообще ипотечный кредит для заемщика

    Документы о доходах:

    • справка 2НДФЛ с указанием получаемых гражданином доходов за последние 6 месяцев;
    • при невозможности предоставить официальную 2НДФЛ гражданин может принести справку от работодателя в свободной форме. Этот документ обязательно должен указывать ФИО работника, наименование работодателя, его почтовый адрес, телефон бухгалтерии, информацию о среднемесячном доходе работника и о среднемесячных удержаниях с него. Документ заверяется печатью и подписью бухгалтера;
    • справа о размере пенсии из Пенсионного Фонда РФ или иного учреждения. Пенсия может быть любых видов;
    • документ о получении гражданином ежемесячных выплат на содержание;
    • документы о доходах с работы по совместительству;
    • документы о доходах от предпринимательской деятельности, частной практике.

Если к сделке привлекается созаемщик, то для получения ипотеки он должен предоставить аналогичный пакет документов. При нахождении заемщика в браке нужно свидетельство о браке, супруг или супруга оформляется как созаемщик.

Документы для второго этапа сделки

Вот здесь все будет сложнее, это основные документы. После одобрения ипотеки и определении банком максимально возможной для заемщика суммы гражданин отправляется на поиски недвижимости. После того, как объект выбран, необходимо собрать документы на этот объект и на его продавца. Пакет документации будет не маленьким, но цель его сбора очень важна — убедиться, что приобретаемая недвижимость полностью чиста с юридической точки зрения.

Ипотека Сбербанка оформляется при наличии у заемщика первоначального взноса в размере минимум 15% от стоимости покупаемого объекта. После получения предварительного одобрения заемщик должен показать банку, что эта сумма у него имеется. К примеру, это может быть выписка со счета или открытие в Сбербанке счета и зачисление на него суммы, равной по размеру первоначальному взносу.

Оформление ипотеки в Сбербанке

Сбербанк оставляет за собой право видоизменять список необходимых документов для ипотеки в зависимости от конкретной ситуации

Теперь собираем документы на приобретаемый объект и его продавца:

  • документ, который будет считаться основанием для возникновения права собственности у продавца. Это может быть договор купли-продажи, документы на получение этой недвижимости в наследство и пр.;
  • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на продаваемую им недвижимость;
  • выписка из ЕГРП. Это очень важный документ, он будет отражать все ранее совершенные сделки с данным объектом недвижимости. Также, если на объект в данный момент наложено обременение, выписка также укажет на это;
  • если продаваемый объект находится в долевой собственности, то от всех остальных собственников должен быть получен официальный отказ от первоочередной покупки;
  • акт-отчет о проведении экспертной оценки недвижимого объекта с указанием его среднерыночной стоимости;
  • если продавец женат (замужем), то его вторая половина должна написать согласие на отчуждение данного имущества;
  • если продавец не женат (не замужем), от него требуется официально заверенный нотариусом документ, что гражданин на момент совершения сделки не состоит в браке;
  • если в приобретаемом заемщиком имуществе есть несовершеннолетние собственники, то к делу привлекаются органы опеки, от них нужно получить согласие на совершение сделки;
  • кадастровый план приобретаемого объекта.

Это основной список документов, Сбербанк оставляет за собой право его видоизменять и требовать иные документы в зависимости от конкретной ситуации и вида оформляемой ипотеки. Вышеперечисленный список необходимой документации актуален, если это ипотека на квартиры, при оформлении в кредит иных объектов недвижимости банк будет требовать иной пакет документов.

К примеру, если заемщик желает за счет кредитных средств построить собственный дом, то от него Сбербанке потребует правоустанавливающие документы на землю, договор с подрядной организацией (если она привлекается) и подробную смету, которая отражает все затраты на возведение дома и проведение к нему необходимых коммуникаций.

Также ипотека может оформляться с применением государственной субсидии, тогда список необходимой документации расширится. К примеру:

  • для молодой семьи предполагается, что у заемщика должен быть документ о том, что ему положено субсидирование. Выдается он, как правило, органами местного самоуправления;
  • при оформлении военной ипотеки нужен сертификат участника НИС;
  • если применяется матерински капитал, то нужен соответствующий сертификат.

Точный список требуемой документации вы получите только в отделении Сбербанка после рассмотрения вашей заявки. Так как здесь нужно много различных юридических бумаг, то заемщик часто пользуются услугами риелторов, которые сопровождают сделку и помогают собрать документы.