Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2017 году: условия и особенности

Желание иметь собственное жилье, заставляет людей оформлять ипотечные кредиты даже с довольно высоким процентом. А все это происходит потому, что не все банки готовы, по разным причинам, выдать необходимую сумму на покупку квартиры. Вот и получается, что человек, подавая заявки во все возможные кредитные организации, получая раз за разом отказы, рад и тому, что хоть кто-то пошел навстречу, а размер процента по кредиту отступает на второй план.

Однако, через месяц-другой, приходит осознание, что такая ноша, как ежемесячный платеж, очень тяжела для семейного бюджета и человек пытается что-то предпринять, чаще всего загоняет себя в еще большие долги или находит вторую работу.Но есть более цивилизованный способ, который пользуется большой популярностью среди ипотечных заемщиков, но, к сожалению, не все о нем знают.

Рефинансирование как вариант уменьшения финансовой нагрузки

Рефинансирование как вариант уменьшения финансовой нагрузки

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2017 году

Ведущим банком России является Сберегательный банк, его надежность и прозрачность кредитной деятельности, позволила завоевать доверие миллионов заемщиков. Центральный офис банка, находящийся в Москве, разработал ряд специальных предложений, направленных на повышение лояльности клиента. Одной из них является программа рефинансирования ипотеки, которая получила массу положительных отзывов. Её суть — оформление займа в Сбербанке с более низкой процентной ставкой, с целью погашения существующей на данный момент ипотеки, в рублях или валюте, взятой в другом банке под более высокий процент.

Несколько особенностей при принятии решения рефинансирования:

  • необходимо учитывать тот факт, что рефинансирование выгодно лишь в том случае, когда разница в процентах составит не меньше 2-3 пунктов.
  • есть один существенный недостаток программы, она не распространяется на ипотечные займы, оформленные в Сбербанке, и клиент, получивший ранее кредит по более высокому проценту, не может его рефинансировать.

Условия рефинансирования ипотечного займа

Прежде чем воспользоваться программой, необходимо знать ее условия:

  • сумма кредита не может превышать 80% от стоимости ипотечного жилья;
  • максимальный срок на выплату — 30 лет;
  • процентная ставка будет зависеть от срока кредита: до 10 лет — 12,25%, от 10 до 20 лет — 12,5%, от 20 до 30 лет — 12,75%. Пропорциональное увеличение процентной ставки и срока выплаты, дает банку гарантию на возврат выданного займа, поэтому такое повышение вполне оправдано.
Условия рефинансирования ипотеки в Сбербанке

Условия рефинансирования ипотеки в Сбербанке

Указанные выше проценты по рефинансированию распространяются для клиентов, оформивших в Сбербанке зарплатную карту, для всех остальных, по каждому пункту будет увеличение на 1%.
Для того чтобы банк рассмотрел и согласовал заявку на участие в программе, необходимо знать о требованиях, предъявляемых к заемщику:

  • ограничения по возрасту: минимальный — 21 год, максимальный — для мужчин — 60 лет, для женщин — 55. Но необходимо учитывать, что на момент окончания срока выплаты кредита, возраст заемщика не должен превышать максимального значения. Поэтому и срок кредита рассчитывается банком в зависимости от возраста заемщика на момент подачи заявки;
  • обязательное участие в программе рефинансирования от одного до нескольких созаемщиков;
  • стаж на текущей работе от полугода и более одного года за последнюю пятилетку.

Процедура рефинансирования

Процедура включает в себя три основных этапа, но, по сути, она ничем не отличается от оформления обычного ипотечного займа:

  • подача заявки на рассмотрение кредита и предъявление необходимого пакета документов. Сотрудники Сбербанка обязаны в течение 10 рабочих дней рассмотреть заявку клиента и дать ему официальный ответ о согласии или отказе в рефинансировании;
  • оценка недвижимости, приобретенной по ипотечному кредиту в другом банке;
  • в случае положительного решения по заявке, происходит оформление и подписание сторонами документов по кредиту. Сбербанк направляет необходимые денежные средства на досрочное погашение задолженности по ипотеке в другой банк, где она была оформлена.
На фото оформление договора с банком

На фото оформление договора с банком

Пакет документов для подачи заявки на рефинансирование,которые необходимы предоставить в банк как заявителю, так и созаемщику:

  1. Анкета.
  2. Паспорт.
  3. Справка о доходах, копия трудовой книжки, договора о трудоустройстве.
  4. Документы, подтверждающие право на собственность залоговой недвижимости.
  5. Пакет документов по действующей ипотеке: кредитный договор и дополнительные соглашения к нему,справку об остатке основного долга перед банком,документы, подтверждающие соблюдение или нарушение заемщиком условий кредитного договора.

Список документов может быть скорректирован специалистом, принимающим заявку, поэтому перед сбором документов, лучше получить консультацию в одном из отделений Сбербанка.

Видео — как сделать рефинансировании ипотеки

Важно отметить, что у каждого заявителя Сбербанка по перекредитованию, есть возможность воспользоваться государственными льготами и субсидиями, а также действующими программами по ипотечному кредитованию, такими как: «Ипотека плюс материнский капитал» (12,5%), «Ипотека с государственной поддержкой» (12%), «Военная ипотека» (12,5%), «Ипотека для молодой семьи» (12,5%).

Калькулятор рефинансирования

Для того чтобы быть уверенным в том что перекредитовка действительно выгодна и она поможет сэкономить семейный бюджет, необходимо предварительно все просчитать.Калькулятор рефинансирования — самый удобный способ расчета, когда можно не выезжая из дома и без чьей-либо помощи, определить для себя выгоду участия в программе рефинансирования Сбербанка. Этот сервис можно найти на официальной странице кредитной организации. Калькулятор поможет определить размер ежемесячного платежа, с учетом всех параметров (срока возврата, размера кредита, применения предложений банка на льготных условиях и прочее).

Еще одним плюсом программы является то, что клиент имеет право на осуществление досрочного возврата остатка задолженности по ипотеке, без выплаты комиссионного сбора. Для этого необходимо предварительно уведомить банк, написав заявление и указав в нем конкретную дату гашения.