Условия ипотеки под материнский капитал в Cбербанке в 2019 году

Программа поддержки рождаемости, успешно запущенная в 2007 году, в России успешно действует и поныне. Положительное влияние на общую демографическую обстановку в стране оказывает один из факторов стимулирования развития молодых семей в виде материнского капитала. Денежная помощь от государства предоставляется семьям, в которых более одного ребёнка и пополнение произошло позже 2007 года. Статистические данные, за прошедшие 8 лет, показывают, что количество новорождённых увеличилось более чем на 300 тысяч, и в 2014 году составило 1947301 младенцев.

Особенности оформления ипотеки под материнский капитал

Особенности оформления ипотеки под материнский капитал

В 2013 году впервые за 20 лет, благодаря увеличению рождаемости по стране, достигнут положительный результат естественного прироста населения. Поэтому правительство даже в сложившейся кризисной экономической ситуации продолжает программу по предоставлению материнского капитала родителям решившимся, несмотря на тяжёлую обстановку создавать семьи с двумя и более детьми.

Необязательным условием является генетическое родство родителей и детей, ведь государственная поддержка распространяется и на семьи с усыновлёнными детьми. Но экономическая нестабильность все же сказалась негативно на программе материнский капитал в 2016 году и впервые за семь лет сумма денежной поддержки не изменится, останется на уровне 2015 года в размере 453 026 рублей. Хотя за все время действия государственной поддержки денежная сумма в 250000 рублей выросла с 2007 года по наши дни более чем на 80%, благодаря учёту инфляции, покупательной способности и других экономических факторов.

Изначально программа «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми», включавшая в себя правила и порядок предоставления материнского капитала, была рассчитана на 10 лет, то есть следующий год завершает отведённый ей десятилетний период. Но, даже с учётом неблагоприятных внешних факторов, в правительстве отметаются разговоры о свёртывании поддержки родителей, стремящихся к увеличению своих семей. На последних заседаниях Государственной думы, Совета Федераций рассматриваются меры по продлению предоставления маткапитала в 2017 и 2018 году.

Вообще, программа показала себя с лучшей стороны, поэтому вполне логично желание правительства продлить её в том или ином виде до 2025 года. По скромным подсчётам, в случае пролонгирования программы «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми», — население страны увеличится до 155 млн. человек. В противном случае правительство рискует приблизить численность государства к 100 миллионам до 2050 года.

Фотоснимок ребенка и суммы материнского капитала

Как распорядиться материнским капиталом

Основная миссия материнского капитала

Государство денежной поддержкой преследует цель — дать возможность молодым людям иметь средства, позволяющие улучшить благосостояние семьи и уверенно стоять на ногах, чтобы растить детей в благополучном и здоровом обществе.

Поэтому по государственному проекту предполагается возможность использовать денежную поддержку на определённые цели:

  • На жилье. Всем известна главная проблема, с которой сталкиваются молодые семьи – это извечный квартирный вопрос. Конечно, всей суммы материнского капитала не хватит, чтобы взять новую квартиру, но эти деньги можно потратить на улучшение имеющегося жилья, ипотеку, участие в паевом строительстве, в качестве компенсации на постройку дома или приобретения жилплощади;
  • На обучение. Можно рассматривать эти деньги как пособие для обучения, как ребёнка, так и родителей. В этот комплекс могут включаться расходы по оплате за детский садик или проживания в общежитии;
  • На пенсию. Чтобы у родителей была уверенность в завтрашнем дне, предусмотрена возможность вложения денег маткапитала в формирования накоплений пенсионных средств матерей.

Главное направление по оформлению родительских денег

Материнский капитал можно использовать в качестве первого взноса по ипотеке

Материнский капитал можно использовать в качестве первого взноса по ипотеке

Статистические данные за все время действия стимулирующей программы показывают, что 90% денежных средств получатели направляли на жилье. 9,4% денег пошло на образование и только 0,6% от общей суммы матери вложили в свою обеспеченную старость, сделав взнос для накопления пенсии. Поэтому крайне популярны условия ипотеки в Сбербанке под материнский капитал в 2016–2017 год, ведь их предлагает банк, обеспеченный поддержкой на государственном уровне. После детального расследования фактов экономических преступлений связанных с обналичиванием маткапитала, многие организации лишились прав работать с этими деньгами.

В своей речи к федеральному собранию Владимир Путин обратил внимание на эти факты и просил разобраться с ними соответствующие органы. Он входит в ряд банковских организаций, участвующих в программе «Ипотека плюс материнский капитал». Ознакомиться с условиями ипотеки от Сбербанка, можно отправив онлайн заявку на кредит, если уже определились с желаемой квартирой или домом, не имеет значения, где находятся жилые квадратные метры в новострое или на вторичном рынке.

Интересные и привлекательные условия предлагает Сбербанк по кредиту на жилье:

  1. Ипотека с государственной поддержкой. Требуется внести первоначальный взнос в сумме не менее 20% от общей стоимости квартиры или дома. Срок кредитования до 25 лет под 11,4% годовых в рублях без скрытых комиссий. Но нужно учесть, что потребуется оплатить страховку, и оформить документацию по проведению сделки;
  2. Приобретение новостроя с первоначальным взносом от 15%. При этом сумма кредита должна быть не менее 300000 р. Годовой процент фиксируется на 13% в национальной валюте;
  3. Акционная ипотека по программе «Единая ставка» предоставляется под 13,45% годовых в рублях сроком до 25 лет. Потребуется первоначальный взнос не менее 15% стоимости жилплощади, а документы о доходах и занятости, возможно не понадобятся.
Фотоснимок отдела банка, занимающегося ипотечным кредитованием

Фотоснимок отдела банка, занимающегося ипотечным кредитованием

Вкладывание денег в недвижимость — наиболее актуальный метод сохранения их стоимости. Этот факт общеизвестен и является ещё одним объяснением, почему большинство семей стремятся взять жилплощадь в ипотеку, несмотря на многочисленные анекдоты, пародии и разоблачения. Кроме стабильного сохранения стоимости также существуют экономические предпосылки, позволяющие уверенно смотреть вперёд людям, взявшим большую сумму в кредит.

Главным моментом, на который стоит обратить внимание, перед оформлением документов – кредит должен быть обязательно в рублях. Обратите внимание, что люди, имеющие рублёвые займы в данный момент не очень печалятся из-за складывающейся ситуации. Взяв в руки калькулятор, и посчитав, сколько стоила их ипотека пять лет назад и что они платят сейчас, особенно переведя в валюту, можно позавидовать им и поздравить с выгодным приобретением.

Особенности ипотеки с материнским капиталом

Первоначальным шагом молодых родителей маленьких чад в сторону оформления сделки в Сбербанке по программе кредитования «Ипотека плюс материнский капитал» будет обращение в Пенсионный фонд по месту жительства с заявлением установленного образца на получение. Месяц отводится на рассмотрение заявления и принятия решения. О нём мать извещается в течение пяти дней после вынесенного постановления.

В каждом конкретном случае в ПФ потребуется предоставить документы:

  1. Паспорт претендента на материальную государственную поддержку в форме материнского капитала;
  2. Свидетельство о рождении ребёнка;
  3. Свидетельство об усыновлении детей;
  4. Подтверждение о российском гражданстве ребёнка и родителей. Обычно об этом свидетельствуют бланки документов, подтверждающих личность;
  5. Удостоверение личности лица представляющего интересы заявителя со сведениями о его регистрации и полномочиями.

После получения государственного сертификата на материнский капитал молодые родители могут начать оформление жилья в кредит от Сбербанка. Предоставляя сертификат как первоначальный взнос или его часть. Необходимо предъявить банковским специалистам справку из ПФ об остатке денежных средств материнского капитала. В случае если кто-то из супругов является клиентом Сбербанка и получает зарплату через Сбербанк, то не потребуется документов, подтверждающих занятость и доходы.

Следует знать об определённых условиях ипотеки в Сбербанке под материнский капитал в 2016–2017 году:

  • Жилье оформляется на заёмщика или на всю семью общими долями. Клиент выбирает наиболее оптимальный для себя вариант;
  • Не позднее чем через полгода после выдачи кредита, заёмщик обязан обратиться в ПФ, чтобы осуществить перевод определённой суммы из материнского капитала в счёт погашения задолженности по кредиту.

Механизм кредитования в Сбербанке прост и понятен. Отсутствие скрытых комиссии позволяет заёмщику рассчитать по кредитному калькулятору и подобрать для себя оптимальный график погашения ипотеки на весь срок выплат.

Видео: материнский капитал при ипотеке. Особенности, плюсы и минусы

Цветы жизни на своей жилплощади

Дети не только смысл жизни, но, и как оказывается, с ребёнком проще благоустраивать семейную жизнь в России. Ведь помимо общегосударственного стимулирования рождаемости существуют региональные программы поддержки молодых семей, получившие старт в 2012 году после послания президента России обращённого к Федеральному собранию.

В разных регионах страны они действуют в соответствии с местной спецификой. Например, для Москвы не предусмотрена выплата регионального маткапитала. Однако в столице существует ряд программ поддержке матерей новорождённых, как правило, они производятся в форме одноразового пособия за рождение ребёнка. В то же время в Смоленске выплачивается региональный маткапитал в размере 100000 р., а после индексации в 2015 году денежная поддержка достигла 163 тысяч рублей.

Сбербанк ипотека с материнским капиталом 🏡 калькулятор процентной ставки

Покупка жилья – актуальный вопрос, с которым каждый человек сталкивается в жизни. Крупнейшая в России банковская организация Сбербанк разработала ряд кредитных программ, позволяющих оформить заем для приобретения жилья на выгодных условиях. Этому способствуют и некоторые государственные законопроекты, что делает актуальным для изучения в 2018 году вопрос: «Как погасить ипотеку материнским капиталом в Сбербанке?».

Дополнительное финансирование со стороны государства выдается при рождении второго ребенка, однако использовать его можно только на конкретные цели. Востребованность программы среди населения способствовало продлению действию законопроекта до 2020 года. Предварительно необходимо изучить основные вопросы, касающиеся получения разрешения использования финансов и список дополнительной документации.

В данном материале мы рассмотрим:

  • что такое материнский капитал;
  • возможности использования дополнительного льготного финансирования для работы с кредитами;
  • требования к документации и другие рекомендации;
  • актуальность современного решения на сегодня.

Ипотека плюс материнский капитал в Сбербанке: условия получения

С целью повышения популяции, общего уровня жизни и финансового положения жителей был принят государственный законопроект проект о выплате средств при рождении второго и каждого последующего ребенка. Такое финансирование получило название «материнский капитал» и может быть использовано трехлетнего возраста. Однако, последующие поправки изменили сложившуюся ситуации и позволяют потратить средства на приобретение нового или улучшение старых жилищных условий до достижения минимального порога.

Читайте также: Условия ипотеки для пенсионеров в Сбербанке в 2018 году

Деньги могут быть потрачены:

  • на погашение остатка задолженности по кредиту на вышеуказанную цель;
  • в качестве первоначального взноса, входящего в минимальный порог для возможности получения средств.

Рассматривая ипотечный кредит под материнский капитал в Сбербанке, условия следующие:

  • предварительно получите разрешение в соответствующем государственном органе – Пенсионном фонде Российской Федерации;
  • определитесь, вы хотите оформить новый кредит или погасить действующую задолженность;
  • список необходимой к предоставлению документации может различаться и составляется индивидуально;
  • минимальный срок выполнения процедуры получения денег и обработки вашего запроса – 1 месяц, учтите данный фактор при планировании покупок.

Хоть ограничения к минимальному возрасту ребенка были официально ликвидированы, работа с такими клиентами может увеличить сроки обработки и потребовать дополнительные подтверждения.

Какие нужны документы

Хоть данное требование индивидуально и устанавливается после обращения в ПФР, необходимо предварительно ознакомиться с приблизительным списком, так как время его сбора может затянуться. Следует рассмотреть каждый из случаев отдельно, что позволит обрисовать примерную картину итоговой ситуации после получения положительного результата на выдачу средств.

Читайте также: Военная ипотека в Сбербанке

Если вы уже являетесь клиентом Сбербанка и исправно погашаете задолженность – закажите выписку с актуальным остатком долга. Используемый тарифный план должен поддерживать возможность досрочного погашения и не накладывать на этот процесс штрафные санкции. Если условия соответствуют заявленным критериям – составьте письменное заявление по установленной форме.

Таким способом вы сможете:

  • погасить часть остатка долга;
  • полностью ликвидировать ипотеку.

Использование льготных средств в качестве первоначального взноса позволит снизить количество требуемых платежей и положительно повлияет на итоговую процентную ставку. Здесь вам не потребуется делать запрос остатка средств, потребуется только соответствующее разрешение и письменное заявление. Каждый из вышеуказанных способов достаточно интересен и требует отдельного изучения.

Сбербанк – ипотека с материнским капиталом как первоначальный взнос

Использование материнского капитала наиболее популярно при первоначальном взносе по ипотеке. Это позволит решить финансовые проблемы, которые могут возникнуть при сборе необходимых минимальных 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. Получив необходимую справку из ПФР, вы можете приступить к дальнейшей работе с документами. После зачисления всех средств сотрудники банка произведут перерасчет и сообщат корректную информацию о последующих платежах.

Процентная ставка и другие условия зависят от конкретного тарифного плана, выбор которого играет немаловажную роль в вопросе «Как в Сбербанке взять ипотеку под материнский капитал?».

В список необходимых для предоставления документов входят как сведения о материнском капитале, так и необходимые данные для получения кредитования:

  • паспорт или другое удостоверение личности;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
  • выписка с текущего места работы;
  • документы на приобретаемую недвижимость;
  • выписка с Пенсионного фонда Российской Федерации;
  • письменное заявление;
  • другая информация, которая может быть запрошена в индивидуальном порядке.

Калькулятор погашения ипотеки материнским капиталом в Сбербанке

Получение материнского капитала может стать хорошей возможностью досрочного погашения действующей задолженности по кредиту на приобретение недвижимости. Предварительно запросите в Сбербанке справку, сообщающую актуальный долг. Вы можете воспользоваться дополнительной услугой Сбербанка «Ипотека с материнским капиталом» – калькулятором, доступным для использования в соответствующем разделе официального сайта или скачав мобильное приложение. Здесь достаточно выбрать действующее текущее предложение или самостоятельно заполнить соответствующие формы. Виртуальный калькулятор пользуется популярностью и значительно упрощает самостоятельные расчеты суммы платежей и процентных отчислений.

Средства могут быть потрачены как для полного, так и для частичного погашения. Подробная информация может быть получена у специалиста службы поддержки или в соответствующей государственной организации.

ipotekyn.ru

Ипотека под материнский капитал поможет приобрести недвижимость на выгодных условиях в 2018 году

]]>

Государство России заботиться о своих жителях и старается максимально упростить им жизнь. В 2018 году всем семьям, которые воспитывают двое и больше детей, представляется возможность получить ипотеку под материнский капитал. Для этого нужно подготовить необходимые документы и выполнить все условия.

Варианты использования материнского капитала в 2018 году

Сертификат выделяется не конкретному ребенку, а всему семейству, поэтому цели его использования обозначены на законодательном уровне с учетом интересов всех членов семьи. В 2018 году материнский капитал может быть направлен на:

  • улучшение жилищных условий. Сюда относятся приобретение/строительство квартиры или дома как за наличный расчет, так и при помощи ипотечного кредита,
  • досрочное погашение ипотеки материнским капиталом,
  • участие в долевом строительстве, ремонт дома своими силами или с привлечением подрядчиков;
  • получение детьми образования;
  • формирование накопительной пенсии матери;
  • социальная адаптация детей-инвалидов.

Условия получения ипотеки под материнский капитал в 2018 году

Для одобрения Пенсионным Фондом заявки на получение материнского капитала заявитель обязан выполнить несколько условий: Так как выплаты ПФР занимают минимум 2 месяца (в некоторых случаях до полугода), то необходимо подать заявление заранее. Заемщик должен знать, какое именно жилье собирается приобрести — в стадии строительства или готовое. В первом случае недвижимость дешевле, но сроки получения точно установить нельзя, поэтому не все банки выдают ипотеку на жилье в новостройках. Каждый член семьи, включая несовершеннолетних, обязан получить долю. Только когда семья выполнит все обязательства перед банком, недвижимость будет считаться их собственностью. Страхование является обязательным во многих банках. Некоторые финансовые организации страхуют только на случай потери заемщиком стабильного дохода. В 2018 году разрешено только целевое применение материнского капиталапод ипотечное кредитование. Целевым использованием, на которое может рассчитывать семья, считается:

  • реконструкция и строительство объектов недвижимости;
  • ипотека на покупку жилого объекта;
  • на объекты, которые строятся в момент одобрения ипотеки.

Мать и в некоторых случаях отец имеют право подать заявление на использование социальной поддержки для ипотечного кредитования. Стоит учесть, что микрофинансовые организации не имеют права проводить операции с семейным капиталом.

Банки России, которые дают ипотеку под материнский капитал в 2018 году

БанкПрограммаСтавка, %Особенности и условия программы
СбербанкЛюдям, которые берут кредит под материнский капитал, предназначены продукты «Приобретение готового жилья – Единая ставка» и «Приобретение строящегося жилья».7,4-11,5Сниженная процентная ставка предоставляется заемщикам, которые получают зарплату на карту Сбербанка, подтверждают доходы, страхуют жизнь в компании «Сбербанк страхование» и приобретают жилье у одобренных банком застройщиков. Преимущества: — выгодные ставки; — индивидуальный подход;
DeltaCreditПрограмма — «Кредитование с учетом материнского (семейного) капитала».От 8,75Для первоначального взноса достаточно 5% от стоимости покупаемого жилья. Банк рефинансирует ипотечные займы, взятые в других организациях. Срок ипотеки 25 лет. Короткие сроки рассмотрения заявки.
ВТБ-24Программа — «Ипотека + Материнский капитал. Новостройка».10,4-14,95Мин. сумма кредита — 500.000 Сроки ипотеки от 5 до 50 лет. Первый взнос: 10-20%. Досрочное погашение без комиссий. Возможность выбрать переменную, фиксированную или комбинированную ставку.
Банк МосквыПрограммы «Готовое жилье», «Строящееся жилье».12,45-13,95Сумма кредита — от 900.000 до 90.000.000. Срок до 50 лет. Первый взнос: 10%. При внесении первого взноса в размере от 35%, решение принимается по двум документам. Ставка для сотрудников компаний-корпоративных клиентов Банка Москвы — 11,95%

Документы для оформления ипотеки под материнский капитал в 2018 году

Процедура получения займа с целью приобретения дома/квартиры, требует подготовить несколько комплектов документов. Так, в банк нужно предоставить:

  • паспорт заявителя;
  • сертификат МК;
  • ИНН, а также СНИЛС;
  • справку 2 НДФЛ, взятую в бухгалтерии по месту работы;
  • выписку из ФНС, которая подтверждает поступление дополнительного дохода;
  • подписанный договор купли-продажи недвижимости, а также всю идущую с ним техническую документацию;
  • выписку из ПФР, подтверждающую наличие средств на сертификате.
  • страхование квартиры.

Документы в ПФР:

  • когда договор заключается на супруга, необходимо предоставить свидетельство о заключении брака, а также его паспорт;
  • заявление;

  • паспорт заявителя;
  • сертификат МК;
  • нотариально заверенное обязательство, где указано согласие осуществления долевого распределения собственности квартиры после погашения кредита на всех членов семьи;
  • копию ипотечного договора, заключенного с банком;
  • документы на приобретаемую недвижимость, которые подтверждают её соответствие условиям.

Плюсы ипотеки под материнский капитал в 2018 году

Из преимуществ ипотеки под материнский капитал можно выделить следующие аспекты: 1. Отпадает необходимость накопления первоначального взноса для оформления кредита. 2. В качестве стартового платежа могут выступать средства пособия. 3. При погашении сертификатом действующего кредита происходит частичное погашение займа.Это способствует уменьшению ежемесячного взноса и переплаты. 4. Основное препятствие, на которое могут наткнуться заемщики, заключается в том, что не каждый банк готов работать с маткапиталом. Однако крупнейшие финансовые учреждения страны предоставляют ипотеку с учетом сертификата. В остальном условия заимствования не отличаются от стандартной ипотеки. Процентная ставка для таких заемщиков находится на том же уровне, что и для остальных клиентов.

Обязательные требования к заемщику ипотеки под материнский капитал в 2018 году

Финансовые учреждения принимают определенные риски, предоставляя гражданам средства ипотечного кредитования. Поэтому заемщик должен соответствовать определенным требованиям. Как правило, банки более лояльно относятся к клиентам, получающим зарплату на их карты. Стандартные требования включают в себя:

  • возраст не младше 21 года и не старше 75 лет;
  • официальный стаж на текущем рабочем месте от 6 месяцев;
  • присутствие созаемщиков, если уровень дохода недостаточно высокий;
  • общий официальный стаж от года.

Ипотечное кредитование под материнский капитал доступно только гражданам России, обратиться можно в отделение по месту проживания или нахождения недвижимости.

]]>

Читайте также

www.1rre.ru

калькулятор и инструкция по рассчету

Покупка жилья без использования ипотечного кредитования на сегодняшний день доступна не многим. Сбербанк, являясь лидером в сегменте кредитования, предлагает своим клиентом разнообразные продукты для покупки недвижимости. Одним из самых выгодных является ипотека для семей, имеющих двух и более детей. Рассмотрим, какие условия имеет ипотека под материнский капитал в 2018 году от Сбербанка и калькулятор, который поможет произвести предварительный расчёт продукта.

Варианты использования материнского капитала

Государство предоставляет материнский капитал семьям при рождении второго ребёнка. При этом оно тщательно отслеживает использование этих средств и накладывает ограничение на их применение. То есть потратить деньги просто так не получиться, они могут быть потрачены только на определённые цели, среди которых приобретение жилья или улучшение текущих жилищных условий.

Сбербанк на этой почве предлагает молодым семьям приобрести недвижимость с использованием этих средств. Причём есть два направления участия материнского капитала в ипотечном кредитовании.

Допустимо применить капитал, чтобы погасить часть основного долга по ипотечному займу. Второй вариант предполагает применение материнского капитала, как первоначальный взнос по ипотеке. В таком случае молодая ячейка общества может купить жилье, не собирая личных денег на первоначальный взнос.

Такое решение может значительно упростить получение займа и выплату долговых обязательств. Тем самым жилье становится более доступным.

Как погасить ипотеку материнским капиталом в Сбербанке

Многие высказывают мнение о том, что выполнить досрочное погашение имеющегося кредита значительно проще, чем оформить новый. Процедура погашения ипотечного займа может показаться простой, тем не менее есть некоторые нюансы следует учесть.

Читайте так же: Сбербанк ипотека по двум документам

В первую очередь необходимо учесть, что материнский капитал имеет целевое назначение, и может быть использован на погашение кредита, оформленного до появления в семье второго ребёнка, главное, чтобы он был взят на постройку или приобретение жилой недвижимости. При этом ни в коем случае нельзя использовать средства с целью погашения задолженности. Направление использования капитала указывается в заявлении для ПФР и должно быть документально подтверждено после выполнения задуманного.

Для того чтобы организовать досрочное погашение необходимо выполнить следующие шаги.

  • Необходимо обратиться к кредитору и получить документ, содержащий информацию об остатке задолженности по ипотеке.
  • Следует подготовить пакет документов необходимый для проведения намеченной процедуры. Полный список нужно уточнить в ПФР.
  • Документацию совместно с заявлением передают на рассмотрение в ПФР. В среднем процедура занимает месяц.
  • В случае положительного решения, начинается процедура перевода средств материнского капитала банку. Этот процесс также длится не меньше месяца. Весь период осуществления операций заёмщик обязуется в полной мере выполнять погашение займа по ранее установленному графику.
  • После того как банк получит средства и выполнит перерасчёт задолженности можно закрыть ипотеку и снять с жилья обременение. Такой вариант событий доступен в случае полного погашения задолженности. В противном случае ипотека пересчитывается по желанию клиента или на уменьшение платежа, или на сокращение срока кредитования.

Инструкция как оплатить ипотеку через Сбербанк-онлайн отсутствует. Связано это с тем, что заёмщик не имеет возможности самостоятельно распоряжаться средствами полученного капитала, все операции с деньгами проводятся по его заявлению, но без участия.

Мат. капитал, как первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке

Как в Сбербанке взять ипотеку под материнский капитал в 2018 году интересует многих. Связано это с тем, что такой подход позволяет значительно облегчить нагрузку на семейный бюджет и не требует сбора средств на первоначальный взнос.

Для того чтобы воспользоваться подобным предложением необходимо соблюсти несколько условий. Во-первых, размер капитала не должен быть меньше первоначального взноса, во-вторых, конечная стоимость приобретаемого жилья должна равняться сумме кредита плюс материнский капитал.

Кроме того, могут возникнуть сложности если в момент оформления ипотеки ребёнку не исполнится 3 лет. Несмотря на то что законодательство давно изменило требования касаемо возраста ребёнка, пенсионный фонд до сих пор испытывает затруднения с перечислениями и поэтому может просто выдать отказ до достижения ребёнком трёхлетнего возраста.

Потратить материнский капитал можно не только на приобретение готового жилья в новостройке, как считают многие.

Допускается приобретение жилой площади на вторичном рынке, вклад в долевое строительство, а также использование средств с целью обеспечения ипотечного займа для индивидуального строительства.

Каждый из них требует помимо основного пакета документов дополнительные справки, уточнить. Что именно требуется можно в отделении банка и ПФР.

Алгоритм действий схож с тем, который используется для досрочного погашения. То есть сначала заёмщику необходимо подать заявления с требующимися документами в пенсионный фонд и после рассмотрения и одобрения заявки продолжить оформление ипотеки. Стоит иметь в виду, что подобная поддержка государством носит ограниченный характер и к концу 2018 года сертификаты на материнский капитал выдаваться перестанут, но воспользоваться ими можно будет и в дальнейшем. Тем не менее средства не индексируются и с течением времени обесцениваются поэтому разумным решением станет применение капитала в нужных целях уже сейчас.

На официальном сайте Сбербанка имеется калькулятор, который поможет предварительно выполнить пересчёт имеющегося займа или рассчитать будущий жилищный кредит. Этот расчёт имеет ознакомительный характер и может значительно отличаться от реального результата.

sbank.online

Ипотека под материнский капитал в Сбербанке в 2018 году

Заинтересовали кредитные ипотечные программы Сбербанка? Рассчитываете использовать при оформлении кредита средства материнского капитала?

Рассмотрим, как взять ипотеку в данном случае в этом банке в 2018 году. Ипотека для большинства семей – единственный вариант приобретения жилья.

Но нередко приходится привлекать и дополнительные деньги, маткапитал в том числе. Процесс оформления такой ипотеки в банках трудоемкий и предполагает обширную бумажную волокиту. Какие же условия предлагает Сбербанк своим клиентам?

Что нужно знать

Материнский капитал – помощь, которая может быть направлена на приобретение жилья. Определим, какие нормативные акты нужно проанализировать, чтобы воспользоваться сертификатом при оформлении ипотеки. Укажем основные плюсы и минусы сделки.

Необходимые термины

Под материнским капиталом понимают меру государственной поддержки российской семьи, в которой есть 2 и больше детей.

Срок действия данной программы – с 2007 по 2018 год. Ипотекой считают форму залога, при которой залоговая недвижимость останется во владении заемщика.

Если же он не выполнит своих обязательств в соответствии с договором, тогда имущество переходит к кредитору, и у него возникает право его реализовать.

Ипотечный кредит является одной из составляющих ипотечной системы. Когда лицо получает кредит на приобретение недвижимости, то данная недвижимость и становится предметом залога.

Преимущества и недостатки такой покупки

Перечислим все особенности процедуры, чтобы взвесить «за» и «против»:

Ипотека под материнский капитал — процесс нелегкийВедь сначала семье необходимо получить сертификат. А для этого требуется готовить отдельные документы
Учтите, что недопустимо использование части капиталаДо того, как оформят кредит. Ипотечная сумма должна быть целая
Наличные Пенсионный фонд также не выдастЗаемщик вовсе не будет видеть, как уплачиваются средства. Их списывают со счетов Пенсионного фонда на счета банка. Позднее списание будет отражено в документации
Государственная субсидияДоступна не только родителям, но и их детям
Родители обязаны оформить долю купленного жилья на всех членов семьиПри этом не важно, какого возраста ребенок или какой площади квартира. Площадь можно определить самостоятельно
За деньги материнского капитала можно купить жилой объектИли же погасить долг выданного кредита. Но в первом случае возможно увеличение процентной ставки, вплоть до 14%. Так что неизвестно, помогут ли средства материнского капитала. Поэтому желательно использовать субсидию после того, как уплатили первоначальный взнос
Заявка рассматривается дольшеЧем при выборе стандартной программы
Сейчас банки готовы взятьНа себя подготовку ряда бумаг

Действующие нормативы

Перечислим законодательные акты, которые могут помочь при рассмотрении данного вопроса:

  1. ФЗ № 256, что принят властями Российской Федерации 29.12.2006 года.
  2. ФЗ № 72, утвержденный 28.04.2009.
  3. ФЗ № 214 от 28.08.2010.
  4. ФЗ № 88 от 20.04.2015.
  5. Постановление властей России РФ№ 862 от 12.12.2007.
  6. Постановление № 926 от 24.12.2007.
  7. Постановление № 686 от 18.08.2011.

Актуальны такие Приказы Минздравсоцразвития и Минтруда России:

  1. № 892 от 30.12.2006.
  2. № 779н от 26.12.2008.
  3. № 1180н от 18.10.2011.
  4. № 345н от 29.10.2012.
  5. № 346н от 29.10.2012.
  6. № 184н от 30.04.2013.
  7. № 251н от 27.04.2015.

Как взять ипотеку под материнский капитал в Сбербанке

Далеко не последнее место среди банков, которые вправе предоставлять маткапитал, занимает Сбербанк. Обычно такое пособие используют, чтобы купить жилье за 100 процентов его цены.

Ранее такую услугу предоставляли, чтобы можно было погасить существующий кредит.

Сейчас появилась возможность за счет средств материнского капитала внести первоначальный взнос.

Кредитные программы

Материнский капитал может быть направлен на несколько целей. Чаще всего за такие средства семьи покупают жилье в ипотеку или оплачивают кредит, который уже оформлен.

Сбербанк готов предложить 2 программы ипотеки. Ипотека плюс материнский капитал подходит тем, что уже оформил или планирует оформлять кредит на жилой объект.

Программы:

  1. Покупка готового жилого объекта на вторичном рынке.
  2. Покупка помещения, которое еще строится.

За деньги субсидии выплачивают сам кредит и проценты, а также направляют на уплату первоначального взноса.

Но сертификат не получится использовать для уплаты неустоек, штрафов, пеней, если клиент банка не исполнит свои обязательства в соответствии с кредитным соглашением.

Условия по каждой программе практически идентичны. Отличается только величина процентной ставки и перечень нужных справок.

Обязательные условия

Обязательные условия для получения ипотеки под материнский капитал в Сбербанке:

Заемщику должно исполниться на момент заключения договора21 год, и 75 на момент окончания его действия
Если зарплата выдается заемщику не через СбербанкТогда предельный возраст составляет 65 лет
Стаж работы человекаДолжен составлять не меньше 5 лет и не менее 6 месяцев у последнего работодателя
Если заемщик имеет супругаТо он должен выступить созаемщиком, если иные условия не оговариваются в брачном соглашении. Созаемщиков может быть максимум трое, и каждый из них должен иметь с заемщиком родственную связь. Иначе ПФ откажется погасить маткапиталом долг перед банковским учреждением

Величина кредита в каждой ситуации рассчитывается индивидуально. И, кстати, кредит выдается только в рублях и единовременно.

Условия, на которых осуществляется кредитование клиентов:

СтавкаОт 11 до 13,5 процентов
Сумма кредита300 тыс. – 15 млн. (учитывается величина первоначального взноса и иных факторов)
Выданные средства не превысят 80 процентовОт договорной и оценочной цены квартиры/дома. При оформлении ипотеки в Сбербанке материнский капитал как первоначальный взнос составляет не меньше 25%
Сроки кредитования варьируютсяОт 1 до 30 лет
Комиссию за оформление кредитаБанк не взимает
Клиенты могут погашать сумму задолженностиБез санкций
ИмуществоЧто оформляется в залог, должно страховаться
При расчетах срока выплатРазмера кредита учтут только официальную прибыль заемщика. Неподтвержденные доходы могут учитываться, как нерегулярный доход. И банк не будет ориентироваться на такие средства, принимая решение о выдаче кредита

Более выгодные условия кредитования получают лица, что оформляют кредит:

  • на срок до 10 лет;
  • с первоначальным взносом больше 50%;
  • и получают заработок через Сбербанк.

Если клиент получает заработную плату через банк, тогда ему не придется представлять справку о доходах. К тому же, ему нужно платить меньший процент.

В иных случаях есть такие надбавки:

0,5 процентовЕсли заработок лицо получает в иной финансовой организации
1 процентДо того, как ипотеку зарегистрируют и если лицо не будет приобретать страховку

Какие понадобятся документы

Некоторые справки понадобятся еще на этапе рассмотрения заявления представителем ПФ, некоторые же представляются уже после того, как заявка одобрена.

Сначала необходимы:

  • заполненная анкета (заявка) заемщиком и всеми созаемщиками;
  • удостоверение личности, где есть данные о прописке;
  • документ, что подтвердит регистрацию по месту жительства;
  • образец трудового соглашения и справка о доходах – выписка из счета в банке, НДФЛ-2 и т. п.;
  • дополнительное удостоверение личности, если кредит оформляется без подтверждения прибыли – права водителя, военный билет, СНИЛС;
  • свидетельство, что подтвердит заключение брака;
  • обязательство оформления жилья в общую собственность семьи с выделением долей.

Когда заявление будет одобрено, представляют:

  • документ, что подтвердит наличие первоначального взноса;
  • документацию по объекту, на который берется кредит.

Банк может потребовать иные справки, учитывая ситуацию. Клиенты банка могут получить ипотеку, не подтверждая доход. В таком случае подаются только удостоверение личности и страховка.

Видео: материнский капитал и ипотека


Но заемщику все-таки придется доказывать, что у него имеются средства для уплаты первоначального взноса. Это нужно сделать после того, как будет получено право на кредит.

Ипотеку по 2 документам целесообразно брать:

  • если нужно быстрое решение о предоставлении кредита;
  • если оплата первого взноса будет оплачиваться за средства материнского капитала;
  • если при подаче справок в учреждение у гражданина отсутствует выписка из Пенсионного фонда об остаточной сумме субсидии и не имеется справка о заработке.

Порядок оформления

Действия такие:

Когда вы уточните все детали ипотеки, можете подавать заявкуЕе рассмотрят в течение 2-5 дней. Помимо указанных документов нужно представить и образец сертификата на маткапитал, документ из ПФ России, в котором прописан остаток средств
Далее нужно будет заключить соглашение о покупке жилья или соглашение долевого участия(который регистрируется в Росреестре), если объект не достроен
Банковское учреждение перечислит деньги в счет обязательств собственникаСертификата перед продавцом на блокированный счет. Первоначальный взнос платить не придется, так как он будет погашен материнским капиталом. Снимать средства продавец сможет, когда владелец сертификата получит право на жилье
После регистрации Росреестром прав собственникаБанк перечислит деньги и оформит ипотечный договор, который также регистрируют в Росреестре. Налагается обременение на недвижимость, пока кредит не будет выплачен в полной мере. Квартиру нужно будет страховать
Когда у заемщика будет на руках кредитное соглашениеИ договор об ипотеке, он идет в ПФ, куда представляет заявление о выдаче средств банковской организации в счет уплаты первого взноса.

Иного способа обналичить материнский капитал нет. Заявитель не может также использовать средства раньше.

Подавать заявление в Сбербанк можно по месту прописки, месту нахождения недвижимого объекта, месту, где аккредитована фирма-работодатель.

Выплата является аннуитетной – клиент платит определенную сумму каждый месяц. Хотя банк допускает досрочное погашение, не устанавливая штрафы и комиссии.

Если лицо не произведет платеж своевременно, то величина неустойки составит 20% годовых. На сумму, что выплачивалась по кредиту, лицо вправе получать налоговый вычет.

Обязательное условие банка – обладатель сертификата должен использовать материнский капитал в течение 6 месяцев после оформления кредита.

Заключение ипотечного договора

Еще до подписания договора ипотеки заемщик должен четко определить, какую недвижимость он будет покупать.

Комиссия оценит жилье и составит пакет справок, основываясь на которые будет принято решение о выдаче кредитных средств.

Сначала клиент должен предоставить предварительное соглашение о покупке недвижимости.

Затем только составляется договор с банком. Если Сбербанк не одобрит предварительный контракт, то кредитное соглашение не заключит.

Возможность погашения займа с помощью МК

Оплата маткапиталом кредитных обязательств осуществляется так:

Заемщик берет в Сбербанке документВ котором прописан остаток долга, и относит его в ПФ. В справке указывается вид кредитования, и данные о задолженности, которая имеется
Составляется заявление о выдаче маткапиталаПрилагаются все запрашиваемые для этого справки
Сотрудник Пенсионного фонда Российской ФедерацииРассматривает заявку месяц и принимает решение удовлетворить ее или отказать в удовлетворении
В течение месяца деньги материнского капиталаПеречисляются банковской организации
Когда банк получит деньгиРазмер ежемесячной выплате пересматривается

Дает ли банк на строительство

В законодательстве не прописаны отдельные правила для оформления кредита при строительстве дома.

Строительство позволяет улучшить жилищные условия, а значит, материнский капитал может использоваться.

Процедура получения ипотеки не отличается от той, что имеет место при покупке готового жилого объекта. Единственный нюанс – возводимое жилье не может быть залоговым.

Обычно в залог оформляют землю, на которой будут проводиться строительные работы. Если этого не достаточно, тогда банк потребует дополнительные залоги. Подойдет любое имущество – недвижимость, транспорт и т. д.

В течение всего периода действия кредитного договора применяют единую ставку. Если помещение оформляется в залог, то ставка до регистрации ипотеки увеличивается на 1 процент.

Сбербанк – учреждение, не всегда готовое пойти навстречу заемщику, который хочет использовать материнский капитал в качестве уплаты первоначального взноса по ипотеке.

Поэтому гражданам остается брать кредит, заплатив данный взнос за свой счет. После же этого погашают проценты и основную сумму долга субсидией.

Но в общем условия банка довольно привлекательны. Поэтому Сбербанк и занимает лидирующие позиции в отрасли ипотечного кредитования с привлечением материнского капитала.

jurist-protect.ru